İlk evimizi aldık ve süreçte ne kadar masraf çıkacağını kestiremiyorduk, ev almayı düşünenler için bizim ev özelinde masrafları yazacağım.
Evin değerini 5.000.000 olarak düşünüp, 2.500.000 kredi çektiğiniz senaryoyu hesaplayacağım. Ev fiyatına göre çekilen krediye göre oranlamaları rahat yapabilirsiniz.
Öncelikle evin fiyatının %4'ünü(200.000) tapu harcı olarak ödüyorsunuz. Normalde %2'sini satıcının ödemesi gerekiyor ama ülkemizde bu da alıcıya bağlanmış durumda. İllere göre değişmekle birlikte 2025 yılında yaklaşık 5500 lira tapu döner sermaye ücreti var, bunu da satıcı ve alıcı şeklinde 2 kere ödüyorsunuz. Kredi onaylanması için bankaların zorunlu tuttuğu bazı masraflar var, her bankada değişiklik gösteriyor ama en ucuzu şu şekilde. Evin değerinin belirlenmesi için ekspertiz tutuluyoruz, 20.000 lira ödüyorsunuz ona. Kredi tahsis ücreti binde 5(12.500TL), Konut sigortası 10.000 lira, dask 2000 lira. Hayat sigortası 40.000 lira, kredi sigortası 15.000 lira. Eğer emlakçıyla iş yaparsanız %2 + kdv alıyor. O da 100.000 lira + 20.000 lira yapıyor. Bankadan karşıya EFT genelde ücretli oluyor ve 2.5 milyon kendiniz, 2.5 milyon da kredi şeklinde 2 ay seferde 640+640 aldı. 1280 lira eft yani. Elektrik, su, doğalgaz açma bedelleri toplamı ortalama 3000 lira tuttu.
Kapaca toplarsak:
200.000 tapu harcı
120.000 emlakçı komisyonu
40.000 hayat sigortası
15.000 kredi sigortası
20.000 ekspertiz ücreti
12.500 kredi tahsis ücreti
10.000 konut sigortası
11.000 tapu döner sermaye
3000 abonelikler
1200 Eft
Toplam 432.000 lira masraf.
2.5 milyonun 61 ay için 2,69 faiz oranıyla aylık ödemesi 83.858 lira. 1 ay içinde bunu da ödemeniz gerekiyor. Kredinin ilk taksidini, krediye imza attığınız tarihin 1 ay sonrasında ödüyorsunuz. O yüzden tapuyu alacağınız tarihe ne kadar yakın tarihte imza atarsanız o kadar iyi.
Boya badana, dolaplar, tadilatlar falan da evin durumuna göre çok değişir. Boya piyasası 40 bin civarında. Mutfak dolabı yaptırırsanız 200.000 falan. Her odaya priz ekletirseniz 20 bin civarı da o tutar.
Kısacası "ya şu ev 5 milyonmuş, 2 milyon bizde var 2.5 kredi çeksek 500 de eşten dosttan bulsak alır taşınırız aslında" fikriniz varsa ekstre bir 500 bin daha bulmanız gerekeceğini unutmayın.
Not: Tapuda evin değerini 2.5 milyon gösterip tapu harcından 100.000 kâr edebilirsiniz, ama suç tabii normalde. Emlakçı komisyonunda da pazarlıkla düşürebildiğiniz kadar düşürebilirsiniz. Diğer masraflarda pek indirim söz konusu değil maalesef.
15t pro da yanılmıyorsam 5x periskop kamerası vardı ama tabi s ultralar kadar iyi midir meçhul. Vivo ya da oppo veya honor falan da olabilir de bakmak lazım tek tek.
Şöyle bir s23u 30x kedi gözü zoom u atayım. 😀
Bu 10x
Bu da 3x
@orcunfix 😄
@senturkmurat1999 Bütün gün yatıyor bu. Bakar sadece günlük ihtiyacını giderir gene yatar. 😀
@orcunfix konfor alanımı terk edemeyince ben 😀
@orcunfix bunların eklemleri sıkıntılı diyorlar ondan hareketsiz olabilir.
@kortex Valla 3 ayda bir veterinerde bunlar senden benden iyi bakılıyordur. 😀
@orcunfix ya atıp durma canımız çekiyor. Senin yüzünden telefon triplerine girdim zaten. 😅😅
@orcunfix film çekmek lazım abi bunun kulakları kırık muhtemelen acısından hareket edemiyor.
@orcunfix samsung bu işi daha iyi yapıyor megapixeli büyütmeden 1qm telefoto sensörde sağlamış...
O paralara çıkacağım ve MTK işlemci alacağım. Ben tercih etmezdim.
Snapdragonlarda da leş gibi zoom lensleri var çok haklısın da...
Gri market oneplus 15 ler 35k civarında diyorlardı. Ama kayıt vs yok öyle kullanıp süresi dolunca elden çıkarmak gerekiyor.