Kat karşılığı inşaat sözleşmesi -Müteaahhit ve kat malikleri arasında örnektir.
Gayet detaylı düzenlenmiş telif istenirse ilgili kişilerce kaldırılacaktır. Avukatlar tarafından hazırlandı. Şifre 98203030
https://dosya.co/g1rgy3toy6fx/kat_karşılığı_sözleşme_mütaahhit.docx.html
Bu sözleşmeye ek olarak belediyeden onaylı avam proje de lazım, avam proje olmayan sözleşmeye imza atılmamalı. Ek olarak teknik şartname de olmalı. Paylaşım krokisi kısmında binanın önü arkası sağı solu çok net belli olmalı diye düşünüyorum. Ayrıca verilecek olan vekalet için de çok detaylı inceleme yapılmalı, tehlikeli hiçbir yetki verilmemeli.
Teşekkürler. İndirdim. İnşaat muhasebesi tutmadım daha önce, bu ay bir ltd.şti açtım inşaat firması şu anda yapmıyor ama yapacak. Bende araştırma içindeyim smmm için inşaat muhasebesi kaynakları var mı elinizde.
evet. ama işin türü önemli kat karşılığı, taahhüt işi vb
işin mantığı şu yıllara sari ise imalat değilse 740 hsda tut 170 hs yıl sonu aktar. Gelen tüm tutarlar 350 de
imalat ise 150-710-720-730 kullan.
geçici vergiye dahil etme. inşaat bitse bile yıl içinde geçici vergiye ekleme yıllıkta beyan
gv 42 md mutlaka oku
5m aşan inşaatlarda kdv tevkifat yapılacak ayrıca yıl geçerse (yıllık olma şartı yok aralıkta başlayıp ocakta bitse bile) stopaj olacak ödemeden.
Tüm taşeron dosyalarını kendi dosyanın altınızda açtırın asgari işçilik hesaplamasını atlamayın.
Ayrıca kaynaklar ama bunlar hepsine yetmez.
https://dosya.co/pyceso1alnqq/inşaat.rar.html
Çekmeyen telefonu çektirme taktiği buldum.
Olayı basitleştirerek anlatacağım, 4G'de kullandığımız frekanslar 800Mhz 900Mhz 1800Mhz 2100Mhz 2600Mhz olarak 5 tane var.
Düşük frekansların kapsama alanı geniş ama kapasiteleri düşük, yüksek frekansların kapsama alanı dar ve evin içinden çok iyi çekmiyorlar, ama kapasiteleri yüksek.
Baz istasyonu sizi sürekli olarak daha yüksek frekans olana atmak istiyor, çünkü daha yüksek frekanslarda daha büyük bant genişliği var ve kapasite daha yüksek olduğu için bol kapasite olan yere sizi aktarmak istiyor. Fakat yüksek frekans evin içinde ve kırsalda iyi çekmiyorsa yani sinyal gücü düşükse olay rezalete dönüyor ve hız 1 2 Mbit gibi komik yerlere iniyor.
Mediatek işlemcili telefonlarda Engineering mod üzerinden bant seçimi yapılabiliyor, buradan sizin evinizde sinyali iyi olmayan 1800 2100 2600 MHz bantlarını kapatırsanız telefon zorunlu olarak 800 MHz bandına bağlanıyor.
800 MHz çok daha kararlı ve evin en derin yerlerinde bile çeken bir sinyal, 1 2 Mbit gibi komik hızlar almak yerine 20-50 arası sabit bir hızınız oluyor.
Benim bulunduğum Avşa adasında telefonum ısrarla uzaktaki bazın 1800 MHz bandına bağlanıyordu ve aldığım hız 1 Mbit'ti, yakındaki bazda 800 mhz var ve telefonda 800 Mhz'e zorlama yaptım ve şu an hızım 30Mbit, baz istasyonu beni zorla 1800'e atamıyor artık.
Mediatek işlemcili cihazlarda genelde rootsuz yapılabiliyor.
Birkaç defa kendi cihazlarımda bahsetmiştim. Keenetic 4G-5G modellerde kendi menüsünden seçiliyor. Superbox Huawei cihazlar için HuaCtrl uygulamasını kullanabilirsiniz. Zte olanlar için miononno'un javascript betikleri var.
Samsung hıyarı band seçimini kapattı.
Cihazınızda carrier aggregation varda iki tane iyi bandı seçip 4G+ seviyesine getirince iyi hızlar alırsınız.
Mesela Turkcell için B3+B7 gibi
Bölgeden bölgeye değişir tabi ama şu an bulunduğum Avşa adasında Türk Telekom'un bant birleştirmesi yok gibi bir şey, o yüzden direkt 800e sabitledim.
İkinci hattım olan Vodafone ile bant birleştirme yapabiliyorum, test edeceğim bugün, hoşuma gitti bu ayar
@xahve Huawei baz istasyonları yaygınken, Huawei telefonlar manyak iyi çekiyordu aklıma geldi şimdi 🙂 Şimdi nasıllar acaba?
Valla üstteki arkadaş Samsung'da kapatılmış dedi, root yapmadan olmuyor sanırım. Benimki Mediatek işlemcili Poco cihaz, root gerekmiyor.
@kortex bu yöntemle açtım. internet hızı değişmedi 4.5g'de de çok düşüktü. 800'de de düşük. ama çekim düzeldi gibi.
@m-menguc 800 mhz'de bağlantı biraz daha stabil hale gelir, hız düşük olsa bile ping dalgalanmaları azalır genelde.
@m-menguc hangi operatör? Tek tek en iyi çeken bandı bul sonra en iyi ikisini etkinleştir sonra.
@m-menguc 3+7 deneyin güzel hız verebilir.
Telekom için:
Band 3 + Band 7 (B3+B7): Maksimum veri indirme (download) hızı elde etmek için en ideal ikilidir. 1800 MHz'in taşıyıcı genişliği ile 2600 MHz'in yüksek kapasitesi birleşerek şehir içi hız performansını en üst düzeye çıkarır.
Band 3 + Band 20 (B3+B20): Sinyal seviyesinin zayıf olduğu bina içlerinde veya baz istasyonuna uzak konumlarda hem güçlü bir çekim gücü (kapsama) hem de tatminkar bir hız sağlamak için birleştirilir.
Band 3 + Band 7 + Band 20 (B3+B7+B20): Üçlü taşıyıcı birleştirmeyi destekleyen modem veya telefonlarda, ağın hem en geniş kapsama alanından hem de en yüksek kapasite katmanlarından aynı anda yararlanmasını sağlayarak en kararlı bağlantıyı sunar.
Ben kırsaldayım turkcell band 20'den sürekli sinyal alabiliyorum ama hızı düşük, anten vs derken 1,3,7,20'den sinyal alabildim, bendeki cihazlar kör kütük 1'in (1800mhz) sinyali hızlı diye dalıyor ama herkesin telefonu oraya yüklendiği için kalitesiz oluyordu. En güzel kombinasyonu 3+7'de yakalayabildim.
Bunu neden yıllardır çözemiyorlar ya? En azından ayarı olsa insanlar elle yapsa. Telefon çekmeyen yerde 4G bağlanmaya çalışıp duruyor sonra şarjı bitiyor öyle bir durum da var.
Millet bilinçsiz şekilde oynar ve bozar diye muhtemelen, her konumda çeken frekanslar farklı çünkü
15 senedir kullandığım Defraggler yazılımının güncellemesi bitmişti seneler önce. Bu gün disklari görmedi. Sakata gelmeyelim dedim ve kısa bir araştırma yaptım. Ve Auslogics Disk Defrag 12 geçtim. Basit ve kullanışlı. Bedava opsiyonu yeterli.
Parçaları tek dosya halinde birleştirsin yeter.
Ben MyDefrag kullanıyorum harici disk için. Eski bi' program, şimdiye kadar sorun yaşamadım.
1 aydır disklerimi görmede sorun oluyordu. Sıktı. Auslogics de basit. Analiz et diyorsun. Parçalanmıiları listeliyor.
Altta defrag butonuna basıyorum tak diye dosyaları tek parça haline getiriyor. Çok basit.
Diskin 2 TB üstü ise ve defraggler gibi güncellemesi yoksa bu programa geç sende.
@tarikx Sık yaptığım bir işlem değil zaten. Bendeki harici hard disk 1 TB. MyDefrag'ı kurmak gerekmiyor. Tek tük açıp kullanıyorum.
Hey gidi günler hey; bazan mekanik disk sesini sevdiğim için açtığım olurdu.
Bunu uzun zamandır yapılmayan bilgisayarda kırmızı kutuların gittiğini ve hızlandığını görmek çok tatmin ediciydi ama kullandıkça tekrardan parçalanacak yine dosyalar, pc yavaşlayacak kaygısı yapıyordu bende hep 😁
Evet, ben hatta takas dosyasını mümkün ise kapatır ve/veya başka diske taşır, ondan sonra yapardım. Daha güncel Windows'larda ise hibernate'i de kapatıp, ondan sonra yapar ve tekrar açardım.
@lterlemez O taşınamayan dosyayı bu şekilde aşabilmek hiç aklıma gelmemişti 🙂
@gt710gaming; değil mi, bende de sonradan jeton düştü? Defrag esnasında faal olan nadir dosyalardan çünkü, hibernate'e de pek elletmez çünkü sistemin hızlı açılabilmesi için (mekanik disk dönemlerinde) diskin iç kısımlarında tutulurdu ve yeri değişmesin diye defrag esnasında kullanılmamasına rağmen taşınamazdı. Ayrıca güvenlik vb nedenler ile ana disk dışında başka diskte de barındırılamaz.
Dosya sistemini oluşturur iken belirlenen veri kümesi (cluster) mantığı da bahis ettiğiniz endişenin nedenidir.
Merhaba arkadaşlar,
Kendi kullanımım için geliştirip AI desteğiyle modernize ettiğim, kurulum gerektirmeyen taşınabilir (portable) YouTube indirme yazılımını paylaşmak istedim.
Yazılımın Amacı ve Çalışma Mantığı:
Program varsayılan olarak TeknoSeyir kanalına ayarlı gelir(dilediğiniz kanalları ekleyebilirsiniz). Kanalda yeni bir video yayınlandığında, uygulama açıksa kısa bir süre sonra bu videoyu dilediğiniz formatta otomatik olarak indirmeye başlar. Eğer videoyu zaten izlediyseniz, indirme işlemini kolayca iptal edebilirsiniz.
Özellikle içerikleri arşivlemek veya internetin olmadığı yerlerde (metroda, seyahatte) çevrimdışı izlemek/dinlemek isteyenler için pratik, reklamsız ve hafif bir araçtır.
İlk paylaşımım olduğu için her türlü öneri ve şikayetinize açığım. Deneyip geri bildirimde bulunursanız çok sevinirim.
GitHub (İndirme & Kaynak Kod): https://github.com/HaYToKoRaZ/haytool-youtube-download
#YouTube
ilk çalıştırdım otomatik indirmeye başladı ve ayarlardan kapattım ama indirilenleri silemiyorum. Yotube kanalı nereden ayarlıyoruz onu bulamadım.
çöp kutusu simgesi var indirilen videoların solunda ustte vs yoksa tıklıyorsunuzdamı silmiyor
Sıfır bağımlılık yazıyor da yt-dlp var. Sürekli güncellenmesi lazım nasıl olacak?
"Sıfır Bağımlılık (Zero-Dependency)" ifadesi ile kastedilen durum, kullanıcının bilgisayarına harici olarak Python, Node.js, Git veya ffmpeg gibi araçları kurma zorunluluğunun olmamasıdır. Yani uygulama tamamen taşınabilir (portable) bir yapıda tasarlanmıştır. Zip dosyasını indirip klasöre çıkardıktan sonra hiçbir kurulum yapmadan çift tıklayıp çalıştırabilirsiniz. yt-dlp ve diğer gerekli tüm kütüphaneler paket halinde uygulamanın içerisinde gömülü gelmektedir.
yt-dlp motorunun güncellenmesi konusuna gelirsek, bu konuda iki farklı çözüm mevcuttur: (daha önceden bu olmadan kullanılıyordu yazılımım cok sorunlar çektim haftada 1 editlemek zorundakalıyordum)
Burada bir konuya tavsiye edilirken görmüştüm. Bugün mağazadan satın aldım.
Çok beğendim, pili tek başına da şarj ediyor. Fiyatına göre gayet güzel bir ürünmüş. İhtiyacı olanlar değerlendirebilir.
https://www.ikea.com.tr/urun/stenkol-yesil-beyaz-pil-sarj-aleti-90496954
Çok iyi evet benim bu recyko piller kendi aletinde çok zor şarj olup hemen de bitiyordu buna taktım bozuk bu piller dedi hemen kendi aleti anlamazken 😄 ikea pilleri de çok iyi
20 yakın gp var çok bozdo pro falanda aldım ama tırt çöpe atım düzgün 8 tane pil alacağım.
3 adet kullanıyorum gayet memnunum. Keşke 10’lusunu yapsalar tek tek uğraşmayız böyle.
8lisi var https://www.ikea.com.tr/urun/litosfar-koyu-mavi-14-5x11x5-5-cm-pil-sarj-aleti-10492484 ama fiyat 1100TL
Murat Güllü Antep'te ki gerçek Güllüoğlu'dan
Baklava Antep fıstıklı olur, cevizli baklava olmaz. Cevizli baklava, baklavanın fiyatını düşürebilmek için icat edilmiş gereksiz bir mamüldür.
Fındık hemen yumuşadığı ve fındık özelliğini kendine has çıtırlığını kaybettiği için beğenilmiyor muhtemelen. Ben hiç denemedim, denk gelse denerim ama güzel olacağına ihtimal vermiyorum pek. Baklavayı da çoğunluk antep fıstıklı sever ama bana antep fıstığının aroması yağı vs. çok ağır geliyor, annem de sevmiyor. Biz baklamayı cevizli ve tereyağılı alıyoruz hatta yapanı varsa sade yağlı daha da güzel oluyor. Antep fıstıklıyı cevizli yoksa alıyoruz, cevizli kadar beğenmesek de yağda sorun yoksa yiyoruz. Cevizli gibi löp köp gitmiyor ağır geliyor ama atıyorum çayın yanından bi dilimden yarım kıt alıyorum gayet gidiyor. Damak zevki böyle bir şey, kişye göre aşırı değişiyor bariz bi handikap yoksa. Çok takmamalı ya da kesin ifadelerle "şöyle olmaz, böyle olur" denmemeli fikrimce. Bir şeyi seveni varsa öyle de olur, bal gibi de olur, "olmaz" diyen yemesin kendi bileceği iş.
Olay buna dönmüş:
https://www.youtube.com/watch?v=SHKwzicmghY
Bulursam içinde fındık mı var fıstık mı var bakmam🤣.
@anil Fıstığın herşeye atılması diye bir şey yok ya, yakışan şeye atılır zaten, gidip de kurufasulyeye fıstık atılmaz ama irmik helvasına atılır, lezzet katar mesela.
Herşeyin bir yakışığı vardır. Bu tamamıyla kişisel tercih. Bir baklavacının herşeye antep fıstığı konmasını doğru bulmuyorum demesi samimi gelmiyor bana. Öyle diyorsa bu söylemin altında baklavaya yönlendirme, fıstığı değerli kılmaya çalışma çabası olarak algılarım.
Bu arada fıstığın kilo fiyatının kesinlikle cevizden daha fazla olmaması gerektiğini savunuyorum. Fıstık üreticilerinde ve fıstık tüccarlarında pislik ve suistimal çok fazla. Denetim yok. Herşey 1 artıyorsa fıstık 2 kat artıyor misal olarak söylüyorum. Fıstıkçılar karaborsacı.
Ceviz de fındık da bu kadar artmıyor. Antep ve Urfa taraflarında fıstık işiyle uğraşanlar genel olarak aç gözlüler. Sonuç ise kimse fıstık yiyemiyor eskisi gibi. Bu işten ekmek yiyenler sadece fıstıkçılar ve fıstık tüccarları.
AllDup (freeware) foto tekilleştirme programı
Laptop'umu yanlış yedeklemeler yaptığım için çöplüğe çevirmiştim. Eski fotolar, googlephotos, telefondakiler biri C:'de aynıları D:'de vs derken yüzlerce GB fotolar var ama nedir ne değildir belli değil.
Bu programla (tamamen belejj) büyük ölçüde düzelttim. Program dosya isimlerini değil fotoları tarayıp buluyor ve "bundan 8 tane var aga ne yapayım" diye soruyor. Siz de örneğin "en kalitelisini seç kalanını sil" gibi şeyler seçebiliyorsunuz. Evet çok uzun sürüyor tarama (1 gece) silmesi de bir-iki saat ama deyiyor.
İhtiyacı olan varsa denesin. Başka varsa siz de paylaşın bilelim.
Teşekkürler
önceki yorumu yazdığımda başlattım, 5 saat olmuş, 2TB yedek diskimi tarattırıyorum, henüz %20 olmuş, 12k grupta 47k kopya bulundu diyo 😀 250k dosya taramış 43 milyon dosya karşılaştırmış 😀
@gurkan-atilgan Maşallah 🙂 Sabır. Hepsini tek yere koyup taratsanız çok kolay aslında.
Kopya fotoğrafları mı buluyor yoksa birbirine benzeyenleri mi? Bir de daha efficient yolu vardır kesin gpu kullanan falan.
bu win için sanırım bende mac için x inventroy öneriyorum sistemde ne var ne yok hepsini listeliyor, grafiksel ne ne kadar yer kaplıyor simüle ediyor, istediğinizi silebiliyorsunuz
Bu site çok iyiymiş. Eski bir oyunun yüksek kaliteli kapak fotoğrafını arıyordum chatgpt bu sitede bulmuş. Buradan bir çok oyunun kapak,cd,poster gibi orjinal detayları var merak edenler baksın
https://gamesdb.launchbox-app.com/
Euro Trak Similator 2 ye 20 Gb güncelleme geldi. Yaptım. Sabit diskteki hali bu.
Bu kadar parçalanmayla oyun oynasam sabit diskin ömrünü yedim!
Ama tek dosya olarak birleştirirsek sorun yok. Disk ömrü uzun oluyor.
Vekaleti verirken düzgün avukat ile verirseniz sorun olmaz. Bizim binamızda 3 tane Avukat vardı, müteahit ile anlaşan asıl komşumuz da bu avukatlardan biriydi. Sözleşme ve şartlar şöyleydi.
-Noter Vekaletinde ve sözleşmede hiçbir şekilde bizim Arsa paylarımız müteahite geçmedi. Binanın yapımına 5 ay önce başlandı ve kaba inşaat daha yeni bitti.
-Geçen hafta Tapu müdürlüğüne müteahit ile birlikte gittik ve Müteahit'e kalacak olan daire'nin arsa payını komşular ile birlikte kendimiz temlik ettirdik, yani Müteahit kendi üstüne geçirmedi, biz müteahite bina yapım karşılığı satmış gibi olduk, tüm daire sahipleri olarak Tapu'ya gittik ve imza atıldı.
-Müteahit'e devredilen o daire için çok ciddi bir ipotek koydurduk, bina tamamen bitip iskan alınmadan müteahit o daireyi satamaz veya elden çıkaramaz.
Binanızda becerikli avukatlar olursa böyle şeyler yapabilirsiniz.
'Vekaleti verirken düzgün avukat ile verirseniz sorun olmaz.'
e yani. Zaten paylaşım da onu diyor. Maalesef herkes düzgün avukata erişebilecek kadar şanslı değil. Bazen müteahhit önceden binadan bir kaç daire almış oluyor, mal sahibi hatta çoğunluk oluyor, fazla seçim şansı kalmıyor. Siz iyi halletmişsiniz, tebrikler.
vay uyanıklar , bazı yollardan geçerken 5 ay önce yıkılmış ve hala inşaatına başlanmayan yerler var. onlara kira yardımı yapılıyor mu acaba?
Kira yardımı 18 ay ayda 8000 lira. Yıkılan her yere var.
@xahve kira yardımı ile taşınma yardımı diye 2 seçenek varmış. Birini belediye veriyor diğeri bakanlık. 2'sini de alabiliyoruz mu acaba?
@alpi350 Aslında ikisini de bakanlık veriyor,ama başvuru belediye üzerinden yapılıyor.
Hayır ikisini beraber alamazsınız, birini tercih ediyorsunuz.
Ayrıca İBB de ekstra kira yardımı yapıyor, fakat bu yardımı alabilmeniz için 2019 civarında yapılmış hızlı tarama testinde binanın E veya F sınıfı riskli tespit edilmiş olması gerekiyor. Mesela bizim bina öyle çıkmıştı, bu yüzden 12000 lira ekstra alıyoruz ve toplam destek 20000 oluyor bize
bu kat karşılığı için avukatlarla hazırlanan örnek bir sözleşme koyacağım sadece isimleri sileceğim.
"Yüzlerce aile gördüm"
Sorsan tek örnek gösteremez.
'Son 6 ayda yüzlerce' diyerek abartmış (en azından bana öyle geldi). Ama paylaşımı faydalı buldum. Abartması belli seviyede 'tık tuzağı' olarak değerlendirilebilir. Öte yandan 'tek örnek' gösterebilme olasılığını yüksek görüyorum, yani hiç örnek görmeden tümüyle kendi yaratıcılığıyla mı konuyu düşündü? Sanmam, o konuda da gereğinden fazla kredi vermek istemem.