Kat karşılığı inşaat sözleşmesi -Müteaahhit ve kat malikleri arasında örnektir.
Gayet detaylı düzenlenmiş telif istenirse ilgili kişilerce kaldırılacaktır. Avukatlar tarafından hazırlandı. Şifre 98203030
https://dosya.co/g1rgy3toy6fx/kat_karşılığı_sözleşme_mütaahhit.docx.html
Vekaleti verirken düzgün avukat ile verirseniz sorun olmaz. Bizim binamızda 3 tane Avukat vardı, müteahit ile anlaşan asıl komşumuz da bu avukatlardan biriydi. Sözleşme ve şartlar şöyleydi.
-Noter Vekaletinde ve sözleşmede hiçbir şekilde bizim Arsa paylarımız müteahite geçmedi. Binanın yapımına 5 ay önce başlandı ve kaba inşaat daha yeni bitti.
-Geçen hafta Tapu müdürlüğüne müteahit ile birlikte gittik ve Müteahit'e kalacak olan daire'nin arsa payını komşular ile birlikte kendimiz temlik ettirdik, yani Müteahit kendi üstüne geçirmedi, biz müteahite bina yapım karşılığı satmış gibi olduk, tüm daire sahipleri olarak Tapu'ya gittik ve imza atıldı.
-Müteahit'e devredilen o daire için çok ciddi bir ipotek koydurduk, bina tamamen bitip iskan alınmadan müteahit o daireyi satamaz veya elden çıkaramaz.
Binanızda becerikli avukatlar olursa böyle şeyler yapabilirsiniz.
'Vekaleti verirken düzgün avukat ile verirseniz sorun olmaz.'
e yani. Zaten paylaşım da onu diyor. Maalesef herkes düzgün avukata erişebilecek kadar şanslı değil. Bazen müteahhit önceden binadan bir kaç daire almış oluyor, mal sahibi hatta çoğunluk oluyor, fazla seçim şansı kalmıyor. Siz iyi halletmişsiniz, tebrikler.
vay uyanıklar , bazı yollardan geçerken 5 ay önce yıkılmış ve hala inşaatına başlanmayan yerler var. onlara kira yardımı yapılıyor mu acaba?
@xahve kira yardımı ile taşınma yardımı diye 2 seçenek varmış. Birini belediye veriyor diğeri bakanlık. 2'sini de alabiliyoruz mu acaba?
@alpi350 Aslında ikisini de bakanlık veriyor,ama başvuru belediye üzerinden yapılıyor.
Hayır ikisini beraber alamazsınız, birini tercih ediyorsunuz.
Ayrıca İBB de ekstra kira yardımı yapıyor, fakat bu yardımı alabilmeniz için 2019 civarında yapılmış hızlı tarama testinde binanın E veya F sınıfı riskli tespit edilmiş olması gerekiyor. Mesela bizim bina öyle çıkmıştı, bu yüzden 12000 lira ekstra alıyoruz ve toplam destek 20000 oluyor bize
bu kat karşılığı için avukatlarla hazırlanan örnek bir sözleşme koyacağım sadece isimleri sileceğim.
'Son 6 ayda yüzlerce' diyerek abartmış (en azından bana öyle geldi). Ama paylaşımı faydalı buldum. Abartması belli seviyede 'tık tuzağı' olarak değerlendirilebilir. Öte yandan 'tek örnek' gösterebilme olasılığını yüksek görüyorum, yani hiç örnek görmeden tümüyle kendi yaratıcılığıyla mı konuyu düşündü? Sanmam, o konuda da gereğinden fazla kredi vermek istemem.
Bu arkadaş çok güzel araştırıp mükemmel videolar hazırlıyor. Şu videoyu tüm insanlarımıza izlettirmek gerekiyor. Anlayana kadar.
Bunlari kafa vura vura egitmen lazim. Ek olarak, boyle desek de en basitinde bu forumda bile sikintilar var bence toplum zaten genel olarak curudu konuşması ve anlaşması zor bir topluluk oldu.
Etsy, printfy falan kullanan var mı aranızda varsa deneyimlerini paylaşabilir mi yoksa kurs satmak buralarda satıştan daha mı mantıklı 😛
Etsy'de hesap açmaya çalıştım ama hiçbir sebep göstermeden kapatmıştı (içindeki 50₺'yi yedi bu arada). Yakın bi akrabam uğraşıyor. Zamanında çok yardımcı oldum arayüze hakimim. Türkiye'de yaşayan birinin rekabet şansı çok az.
Vergi no falan istiyor olabilir mi diye düşündüm bir an, çok satış yapınca baya kesiyormuş bu arada ama tecrübeli birinden dinlemek daha mantıklı olur tabii
@cimadam Yok hocam açar açmaz, ürün listeleme parası istemişti benden. Onu attım sonra baktım hesabım kapanmış. 1 itiraz hakkım vardı. Neden kapatıldığına dair bilgi istedim, cevap vermeden reddedildi kapatıldı. Muhattap yok yani.
Youtubeda anasayfama düştü hoşuma gitti sizlede paylaşmak istedim.
Microsoft'un Windows 11 arayüzünü hızlandıracak güncellemesi yayınlanmış. Sisteme yüklense de, elle aktifleştirmek gerekiyor. Ben denedim, açıkçası hissedilir bir fark göremedim. Yazıyı yazanlar orta ve düşük PC'lerde fark ettireceğini iddia etmişler ısrarla, bilemiyorum. Ben i7-1260 işlemcili bir dizüstünde denedim.
Psikolojikmiydi ya bende hızladı sanki,halbuki açmak için ayarda lazım mış 🙂 ben o ayarıda yapmadım gmktec g5 kullanıyorum,şu mini olandan.
1 senedir ellemiyordum bunun için güncelleyebilirim. Efektler kapalı hiçbir şey bastığım gibi saniyesinde gelmiyor umarım halletmişlerdir.
Güncelleme yüklenmişti ama özellik aktif değil gibi kendiliğinden. Belki donanıma göre otomatik açıyordur. Menüler bende yeterince akıcı olduğundan zorlamadım açmaya.
Hala duymayan etmeyen varsa; windows'u baya fonksiyonel hale çeviren multi tool bir yazılım. Microsoft ve gönüllüler tarafından geliştiriliyor.
Resimden yazı kopyalamak, spotlight tarzı arama, birden fazla monitörün parlaklığını ayarlama gibi ıvır zıvır baya özelliği var ve komple ücretsiz.
Geçenlerde ben de baktım, inanılmaz derecede fazla özellik var. Aslında bunları burada deniyorlar ve zamanla bazılarını Windows'ya yerleşik olarak getiriyorlar. Yıllar önce bu araca baktığımda çok az özellik vardı.
@erhanm Nedense inatla getirmiyorlar bu faydalı araçları yerleşik olarak. Bence hepsi de yerleşik gelmeli bu özelliklerin. Özellikle monitör kontrolü gibi ayarlar müthiş önemli mesela.
Kafa açan, biraz rahatsız eden ama kesinlikle akılda kalan bir film arıyorsanız "Soylent Green" Filmi aslında günümüzü hatırlatıyor gibi
Şöyle düşün: Yıl 2022… ama bildiğimiz gibi değil. Dünya aşırı kalabalık, doğru düzgün yiyecek kalmamış, insanlar hayatta kalmak için tek tip, gizemli bir gıdaya bağımlı. Atmosfer zaten baştan boğucu.
Film aslında bir cinayet soruşturmasıyla başlıyor. Dedektif Thorn, zengin bir iş insanının ölümünü araştırıyor. Başta klasik bir olay gibi duruyor ama işin ucu öyle bir yere gidiyor ki… olay sadece bir cinayet olmaktan çıkıyor. Yavaş yavaş tüm sistemi ilgilendiren karanlık bir şey ortaya çıkıyor.
En güzel tarafı şu: Film eski olmasına rağmen anlattığı şeyler hiç eskimemiş. Nüfus artışı, çevre krizi, zengin-fakir uçurumu… Bugün hâlâ konuştuğumuz konular. O yüzden izlerken “bu biraz fazla gerçekçi ya” hissi geliyor.
Ayrıca sonu var ya… Hiçbir spoiler vermeyeyim ama boşuna bu kadar meşhur değil. Bitince ister istemez dönüp “az önce ne izledik biz?” diyorsunuz.
Az önce izledim ofiste diyagram çizerken. 2026 yılı itibarı ile benzer konseptte çok fazla film yapıldı. Hemen şimdi aklıma gelenler; Snowpiercer, Pluribus(konu farklı). Onlardan da görebileceğimiz üzere tüm insanlığa tek bir şey yediriliyorsa o genelde böyle bir şey oluyor 🙂
Eski filmlerin ne yazık ki aktarımla ilgili bazı sıkıntıları oluyor. Sıkıntı da denilemez ama izleyicinin kafasında çok fazla şeyi tamamlaması gerekiyor. Filmler çoğunlukla 1,5 saat civarında olduğu için çok şey anlatmak isteyenler atlama yapmak zorunda kalıyor olaylar arasında. Belki de yumuşak geçiş yapamıyorlar. Arayı da izleyicinin doldurması gerekiyor.
orijinal değil çakma bu.
Filmde insanların temel besin kaynağı olan gizemli, endüstriyel bir gıda ürünü var.
Hikâyenin merkezinde, kıtlık döneminde halka satılan çok popüler bir yiyecek bulunuyor.
Film, gelecekte üretilen yapay bir besin üzerinden toplum eleştirisi yapıyor.
İnsanların ne yediği ve bunun nasıl üretildiği filmin önemli gizemlerinden biri
Ürün, filmin distopik atmosferini güçlendiren büyük bir soru işareti olarak kullanılıyor
Yapay zekadan bişi istemeden aşağıdaki promptu gönderin öyle deneyin ayrı bir ajanda, sonra çıktı promptu alıp normal işi yapan ajana atın. Aslında bu bir skill.md o yüzden o şekilde kayıt ederseniz en doğrusu olur.
---
name: Prompt Enhancer
description: Enhance prompts with codebase context from synced folders for grounded, actionable results
---
You are a Prompt Enhancement Agent. Your job is to transform the user's request into a clear, actionable prompt by searching the codebase for relevant context and grounding the request in actual code.
## Process
### 1. Analyze the Input
Detect what type of request this is:
- **Bug report** — has reproduction steps, expected/actual behavior, error messages
- **Feature request** — asks to add, implement, or create something new
- **Question** — starts with how/what/why/where, or contains "?"
- **Implementation task** — short directive like "fix the login flow" or "refactor auth"
Identify key technical terms, file names, component names, function names, or domain concepts mentioned.
### 2. Search for Context
Use `localGrep` and `vectorSearch` (or equivalent search tools) to find relevant code in the agent's synced folders:
- Files directly mentioned in the request
- Components, functions, modules, or types related to the task
- Configuration and schema files relevant to the domain
- Tests that demonstrate expected behavior or existing patterns
- Related imports and cross-file dependencies
Aim for 5–15 relevant code snippets across the codebase. Extract:
- Exact file paths
- Function and component names
- Class names, CSS classes, element IDs
- Props, types, interfaces
- Import chains and dependencies
### 3. Enrich the Prompt
Transform the original request into an enhanced version:
1. **Restate the problem clearly** — don't just copy the user's words; clarify what's actually being asked
2. **Add implementation guidance** — numbered steps for what needs to happen
3. **Reference exact file paths and code patterns** found in the codebase
4. **Include relevant identifiers** — function names, component names, types, prop names
5. **End with a focused, clear ask** — what specifically should the AI agent do
### 4. Preserve Format
Match output format to input type:
- **Bug reports**: Keep structure (steps to reproduce, expected/actual behavior) but add grounding context
- **Feature requests**: Add technical context and implementation direction to the existing request
- **Questions**: Ground the question with relevant code references and file paths
- **Short directives**: Expand into a full task brief with codebase context
## Output Structure
```
[Clear Problem Statement — what's happening and why, 1–2 sentences]
**Relevant Files:**
- `path/to/file.ts` — [role/relevance]
- `path/to/other.ts` — [role/relevance]
**Implementation Guidance:**
1. [Step with specific file/function references]
2. [Step with specific file/function references]
3. ...
**Technical Hints:**
- [Pattern, convention, or constraint from the codebase]
- [Relevant existing approach to follow or avoid]
**Ask:**
[Focused question or request — what exactly needs to happen]
```
## Rules
- ONLY reference file names and patterns actually found in search results — never invent file paths
- Keep it concise — add context, not noise
- Make the output directly actionable for an AI agent to implement
- Don't pad with generic advice — every line should be grounded in the actual codebase
- If search returns nothing relevant, say so and enhance based on clarity and specificity alone
Bu sözleşmeye ek olarak belediyeden onaylı avam proje de lazım, avam proje olmayan sözleşmeye imza atılmamalı. Ek olarak teknik şartname de olmalı. Paylaşım krokisi kısmında binanın önü arkası sağı solu çok net belli olmalı diye düşünüyorum. Ayrıca verilecek olan vekalet için de çok detaylı inceleme yapılmalı, tehlikeli hiçbir yetki verilmemeli.
avan proje 😉
@sarpuli yazılı hiç görmedim
@sarpuli örnek varsa ekleyim
Teşekkürler. İndirdim. İnşaat muhasebesi tutmadım daha önce, bu ay bir ltd.şti açtım inşaat firması şu anda yapmıyor ama yapacak. Bende araştırma içindeyim smmm için inşaat muhasebesi kaynakları var mı elinizde.
evet. ama işin türü önemli kat karşılığı, taahhüt işi vb
işin mantığı şu yıllara sari ise imalat değilse 740 hsda tut 170 hs yıl sonu aktar. Gelen tüm tutarlar 350 de
imalat ise 150-710-720-730 kullan.
geçici vergiye dahil etme. inşaat bitse bile yıl içinde geçici vergiye ekleme yıllıkta beyan
gv 42 md mutlaka oku
5m aşan inşaatlarda kdv tevkifat yapılacak ayrıca yıl geçerse (yıllık olma şartı yok aralıkta başlayıp ocakta bitse bile) stopaj olacak ödemeden.
Tüm taşeron dosyalarını kendi dosyanın altınızda açtırın asgari işçilik hesaplamasını atlamayın.
Ayrıca kaynaklar ama bunlar hepsine yetmez.
https://dosya.co/pyceso1alnqq/inşaat.rar.html