!!! Önemli !!!
İyi akşamlar arkadaşlar.
Elimizde kiracı olarak 20.01.2013 tarihli bir kira sözleşmesi mevcut. Bugüne kadar olan kiralar da hep ödendi. Ev sahibi 10 yıl sürenin dolmasını gerekçe göstererek 27.07.2022 tarihinde 6 ay içerisinde evin tahliyesine yönelik ihtarname göndermiş. İnternetten baktığım kaynaklara göre ilk sözleşmenin süresinden sonra 10 yıl geçmesi gerekiyormuş. Yani 20.01.2014'ten sonra 10 yıl geçmesi gerekiyormuş. Sürenin dolmasından çok önce böyle bir ihtarname göndermiş. Bu durumda ne yapabiliriz?
Edit: Bu arada elimizdeki son sözleşme 2013'e ait. 2008'den bu yana aynı yerde oturuyoruz. Kaynaklarda hep "sözleşme yenilendiğinde 10 yıllık süre uzamış olur" dediği için 2013'ü baz alıyorum.
Kullandığım S10e telefonun şarj aletini kaybettim. Yerine almak için önerebileceğiniz bir şey var mı? İnternette bir sürü seçenek çıkıyor ama güvenemedim açıkçası.
S10e ile gelen AKG kulaklığı kullanıyorum. Görüşmelerde yürürken falan kulaklığın sallanması ve çarpmasıyla karşıya çok gürültü gittiğinden şikayet ediyorlar. Bu durumu yaşamayacağım uygun fiyatlı kablolu kulaklık öneriniz var mıdır?
TWS kulaklıkları da düşündüm ama onların da görüşme için kullanılabilecek kaliteli olanları çok pahalı maalesef.
Turkcell Salla Kazan'da "x2 Hediye Et" diye bir şey vardı bir ara. O kaldırıldı mı?
Tezim için 2 gün yoğun çalışmam gerekiyor. Dinç kalabilmek ve geceleri az uyuyarak çalışmaya devam edebilmek için tavsiyeleriniz var mı? (Kahve hariç, onu zaten aralıklı olarak tüketiyorum)
İşlemcinin birkaç pinine termal macun bulaştı, ne yapabilirim?
Ryzen 5 3600 ile kullanmak için Vatan Bilgisayar'dan MSI B450M PRO-VDH PLUS anakartı aldım. Herhangi bir talep ekranı falan yoktu, vatanbilgisayar bios güncelleme yapmadan göndermiştir değil mi?
Mevcut sistemim Intel Pentium G4600 ve RX570 ile 2x8GB Kingston HyperX Fury 2400MHz DDR4 ram kullanıyorum. Ryzen 5 3600 almayı düşünüyorum ama şimdilik bütçem sadece işlemci ve anakartı yenilemeye yeterli. Bir süre 2400 Mhz ram ile devam etmek mantıklı mı yoksa biraz daha bekleyip ramlarle beraber mi güncellemeliyim?
1 hafta kadar önce diskte yaşadığım problemi paylaşmıştım. Disk artık tamamen kullanılamıyor. Garantisinin bitmesine 1 ay kadar var. Garantiye göndersem sizce yenisiyle değişim yaparlar mı acaba?
#disk #wd #problem Masaüstü bilgisayarımda ssd ye ek 3 TB WD'nin WD30EZRZ modeli sabit diskim var. 1,5 yıldır falan kullanıyorum. Disk bilgisayar
#disk #wd #problem
Masaüstü bilgisayarımda ssd ye ek 3 TB WD'nin WD30EZRZ modeli sabit diskim var. 1,5 yıldır falan kullanıyorum. Disk bilgisayar açılışında geliyor ama torrenti falan açınca bir süre %100 kullanım oluyor torrentteki dosyaları listelemeye çalışıyor, sonrasında bilgisayarımdaki disk listesinden gidiyor. Disk yönetiminde de görünmüyor gittiğinde. Disk yük binince takılı değilmiş gibi davranıyor. Yeniden başlatınca diski gördü torrenti açmadan fotoğraflar falan vardı onları hariciye yedekledim çalıştı ama torrenti açınca gene bir süre %100 oldu ve gitti. Sizce disk ölmüş mü? Daha önce karşılaşan var mı bu durumla?
1+10 yorumunuz yanlış, sözleşme tarihinden itibaren 10 yıl dolmasına 3 ay kala sözleşmeyi yenilemeyeceğini bildirdiğinde kanuna uymuş oluyor.
https://www.anayasa.gov.tr/Kararlar/GenelKurul/Basvuru_Karari/2016-151.pdf
Esas Sayısı : 2015/102
Karar Sayısı : 2016/151
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
@rsezer Orada belirsiz süreli kira sözleşmesinden bahsetmiş, genelde kira sözleşmeleri belirsiz süreli değil yıllık yapılıyor.
Baktığım her yerde uzama döneminin 10 yılı tamamlamasıyla çıkarma hakkına sahip olduğu yazıyor o yüzden öyle dedim.
Edit: @rsezer Paylaştığınız pdf'te de "on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her
uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla" diye belirtmişler yani on yıllık süre kira sözleşmesinden sonraki uzama süresi diye anlaşılıyor.
@castiel Sözleşmenizde " 1 yıl " ifadesi yazıyor ise haklısınız, yazmıyor ise alıntıladığım paragraf geçerli.
1+10 yorumunuz doğru. Kanundaki kavramları karıştırmamak lazım.
Sözleşmede kararlaştırılan kira dönemi 1 yıl, uzama dönemi 10 yıl. Sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren 11. Yılın bitiminden 3 ay önce bildirimde bulunulmalı.
@iaiauu @castiel Ben de biraz göz gezdirdim, haklıymışsınız. Bu durumda daha bir yılınız var. Evsahibinin avukatının hukuk bilgisi de benim kadarmış anlaşılan 😛
https://mihci.av.tr/10-yillik-kiracinin-tahliyesi
Evet ben de araştırmalarımdan öyle anladım. @elixir muhtemelen orada avukatın şöyle bir yanılgısı oldu. Kira sözleşmesi zamanında annesi ile yapılmıştı. 8-10 yıldır ortalarda görünmeyen kızı gelerek kirayı kendisine almak istiyor. Dolayısıyla son imzalanan sözleşmenin yılını falan bilmeden avukata gidip böyle böyle oldu diye açıklama yaptı o da ihtarname gönderdi diye tahmin ediyorum. Elinde sözleşmenin kopyasını tuttuğunu bile zannetmiyorum açıkçası. Annesi de halen hayatta ama kararlara karışmak istemiyorum diyor. Neyse genel duruma dönecek olursak kiramızı düzenli ödediğimiz ve uzatma yılı olarak henüz 10 yıl dolmadığı için herhangi bir sıkıntı yaşamayacağız gibi görünüyor sanırım. Bu durumda 20 Ekim 2023 gibi falan bize bildirimde bulunabilir diye anlıyorum.
@castiel Fesih bildiriminde dikkat ederseniz en az 3 ay önce deniliyor kanunda. Erken gönderilmişse de yazılı olduğundan ve fesih iradesini de taşıdığından uzama döneminin bitimine yakın tekrar bildirimde bulunulması gerektiğini düşünmüyorum. Uzama döneminin sonunda doğrudan tahliye davası açılabileceği kanaatindeyim.
Avukat da 1+10'a ilişkin durumu bilmesine rağmen zaten ihtarname gönderilecek, belki kiracı endişelenir erkenden tahliye eder diye göndermiş de olabilir. Ben de geçen ay bu şekilde gönderdiğimiz iki ihtarname sonunda kiracıların ev sahiplerine evi boşaltacakları haberini verdiklerini öğrendim mesela.
@castiel son anlattiginiza dayanarak annesiyle yeni kira kontratı yapmaya bakın derim. Aksi halde Ocak 2024te tahliye etmeniz gerekecek.
@sqn Var diye biliyorum ama yine de kendim bakıp doğrulamaya çalışacağım. Umarım vardır. Eğer yoksa gerçekten sıkıntılı bir süreç bekliyor beni maalesef.
Bakın yasa dediğiniz gibi ancak dikkatli olmanız lazım ben şimdiye kadar kira sözleşmelerime hiç süre yazmadım yazdırmadım. Sizinkinde süre olduğuna emin olun. Sonra çok üzülürsünüz.
Sözleşmenizde şu kadar yıllıktır veya şu tarihte son bulur gibi bir ifade olması lazım.
.
Bizim durumumuz böyle bir şey değil. Hakkım olmayan bir şeyi de istemem açıkçası. Yıllardır oturduğumuz ve kirasını düzenli ödediğimiz bir evden ani bir ihtarnameyle çıkmak istemiyoruz sadece. Hem bu bölgeden başka yere gitmek zorunda kalmamak için ailevi sebeplerimiz var hem de ani bir taşınmayı maddi olarak kaldıramayız hepsi bu.