Teknoseyirde ki gormus gecirmis, konu hakkinda bilgisi olan vardir belki diye bir soru sormak istiyorum.
Diyelim ki bir apartman dairesinde otuyorum ve bu apartman 2,5 katli, yani alt katta daireler var fakat ust kattaki daireler dubleks. Ust kattaki daireye girince icinde bir kat daha var.
Bu dubleks daireler 1+1 seklinde dizayn edilmis durumda. Ortalama 70 m2 civarinda toplam buyuklugu.
Bu dairenin hemen yaninda ( paralel ) bir daire daha var ve yine ayni sekilde dubleks buyukluk olarak biraz daha buyuk.
Bu ikinci daireyi alip tek bir ev haline getirmek ne kadar mantikli olur ? Evin toplam buyuklugu belki de 140 m2 civari olacak. Ev yaklasik 3 milyon civarinda, benzer sekilde bir apartman dairesi alinacak olsa 5-6 milyon en az.
Ic mimar ile anlasip evi yeniden dizayn ettirmek mantikli olur mu ? Yasal olarak bir şey ngel cikar mi
Üst kata giden adam sizin evin salonundan mı geçmiş olacak peki 😀 Kapatmanız lazım arayı heyt hoyt diyebilirler.
Arada kapanmasi gereken bir duvar yok, apartmani hic bir sekilde degistirmiyor ve ortak alana girmiyor.
Bu apartmanda bulunan 2 cephede ayri ayri daireler var ve bu daireleri ortadan giden koridor ayiriyor. Satilik daire en son kosede ve benimkisi ise sondan 1 onceki yanindaki daire
Buna bina sakinleri izin verir mi, iskanı alınmış yerlere yapılır mı bilemiyorum.
Apartmanda ortak alana mudahale olmuyor
@steelfiist bilir.
tapu varsa ona göre konuşulmalı. dubleksin ayrı tapusu olursa yapılır yoksa olmaz dubleksin tapusu değil 1+1 lerin ayrı tapusu varmı ?
Böyle çatı dublexleri bizde genelde iskansız olur, yani izinsiz şekilde aslında çatı olan yer daire gibi kullanılır, normalde sorun olmasa bile (ki olabilir) tapuda daire dublex görünmez, aprtman yıkılırsa geri alınmaz.
Hersey yasal o kisimda, tapuda dubleks
Yapılır kimse de bir şey diyemez. Dediğiniz gibi olan yerlerde her iki katta da giriş çıkış kapısı mevcut. Sizin için de sakıncası yoksa neden olmasın.
Bu arada iç mimarla ev dizaynı kısmını yeni gördüm, evin içerisinde değişiklik yapacaksanız izin almanız lazım. Herhangi bir duvar vs yıkılacaksa özellikle. Binanın statiğini bozamazsınız.
Dubleks zaten saçmalık, iki tane alıp bağlamak dubleks saçmalık, nerden alıyorsunuz bu akılları.
Zaten akil danisiyoruz, alinmis bir sey var, gelistirmeye calisiyoruz.
Dubleks her yerde, belli bir para araliginda pek kacis yok bulundugum yerde
Bu dedigini abim yapti.Önce bina sakinlerinden izin aliyorsun.Sonra belesiyeye gidip izin (rusvet) aliyorsun..Diger daire sahibide senle beraber catiyi yukseltiyor.Cati kati duvarlarini yukseltiyorsun,banyo mutfak oda yerlesimleri vs vs yapil en son catigi kapatiyorsun..Cati kati dublex senin tapunda gorunuyorsa satis bile yaparsin..guzukmuyorsa bina sakinleri ortak karar alio o dairesyi senden alabilir kiraya verebilir(ortak kullanim alani diye geciyor)
Cati ile hic bir isimiz yok, cati ayrica var ve dairenin bir parcasi degil aslinda,
Tapuda da dubleks diye gozukuyor, iskan var, kat mulkiyeti var.
İki evin ortak duvarında bir geçiş kapısı açacaksın işte o kadar. Bunun için belediyeye gidip izin almaya gerek var mı onu bilmiyorum?
Aslinda oyle evet, ama icinde bir kac degisiklik yapmak istersem ne olur onu da merak ediyorum
Kardeş uzadur. Dublex ev doğal beddua tutması gibi bir şey. Sakın alma. İş yeri ise al. Ama ev için alma.
Sürekli merdiven çıkmak 1 2 sene sonra bezdiriyor. Bir çok arkadaşım hevesle aldı. Hepside saattı normal daireye geçtiler.
Daire birleştirme çok sıkıntılı bir süreç. Bu belediye onay verir bir şekilde. Değişince sıkıntı yaşarsın.
Ayrıca kullanışsız sürekli merdiven çıkmak.
Pek tabi ki biraz gürültü biraz toz ile aradaki duvarları yıkarak iki dubleks daireyi birbirine bağlayabilirsin ikisi de seninse. Ancak bunu resmiyete geçirip kayıt altına almanız gerekir. Köy yerinde kendi kendinize yaptığınız bir bina olsa neyse. Altlarında imzalarla onaylanmış planlara göre yapılmış, ortak bir bina için bir takım izinler ve bildirimler yapılmak zorunda.
Bilinçli alt/üst komşular varsa kolon kesilip kesilmediğine dair ikna edilmeleri gerekecektir. Bunun için yapılacak işlemlere ait resmi planlama kullanılabilir. Resmiyete geçirmek için yürütülecek süreç bu aşamada da yardımcı olur.
Biri dubleksi ayırıp kapı açmıştı şikayet edip kapattırdım. Birleştirmenin farklı olacağını düşünmüyorum. Projesi neyse öyle kullansın herkes. Sonuçta iskanı ona göre alıyor.
Yasal konuları bilmiyorum. Hani evleri birleştirmeye kalksan izin verirler mi hiç bilmem. Ancak genel bakarsam ikisini birleştirip tek daire yapmak mantıksız olacaktır. İki tane bütünlüklü daire. Bağımsız olarak tasarlanmış. Bunları birleştirmek mutant bir şey ortaya çıkarır. İkisine de sahip olmanın şöyle bir avantajı olur. Yan yana oturmak isteyen müşteriler olabilir. İki kardeş, ya da bir çift ve ailesi vesaire. Normalde yalnızca sıfır evlerde yapılabilen bir şey bu çünkü. Onlara satılabilir ileride. Ancak birleştirmek bana göre mantıksız
Dubleks apartman dairelerini de beğenmem ama o ayrı konu.
Evlerin yapıları da önemli. Bir odaya gitmek için başka odaların içinden geçilen saçma bir daire olabilir sonucunda
Mendeburlemur yapmıştı. Teraslarıh aradaki duvarı yıkmıştı. Odalar arası kapı koydu mu bilmiyorum. İstersen son kat asansörü direkt evin içine çıkacaak şekilde bile yaparsın. Ama asansör işi apartmandan izin gerek
hocam anladığımı yazayım sana . sen dubleks dairede oturuyosun. yanında bir dubleks daha var. senin dubleksinin üstü 1+1 olarak dizayn edilmiş sen yan dubleksi alıp altı ayrı üstü ayrı daire yapmak istiyorsun doğrumu anlıyorum.
Hayır, 2 daire de dubleks ve bu iki dubleksten birine sahip. Sahip olmadığı dubleks evi satın alıp sahip olduğu dubleks ile birleştirip tek bir ev haline getirmek istiyor. Tek bir ev haline getirdikten sonra da iç mimar ile yeni evini baştan dizayn ettirmek istiyor.
@shyrelia ozaman hiçbir mevzuata aykırı durum yok taşıyıcı sisteme dokunmadığı ve dış cephede bulunan pencerelere vb unsurlara dokunmadığı sürece. @fatihy sorunsuz yaparsınız ama tapunuz 2 ayrı tapu olarak kalmaya devam eder yarın öbür gün satarken tek tapuyu satabilirsiniz evi tasarlatırken ona göre tasarlatın. yardımcı olabileceğim konularda yardımcı olmak isterim.
Tapuda iki farklı daire gözüküyordur yani farklı iskanlar bu nedenle hem belediyeye hem de tapuya bildirilmesi lazım yoksa her sene 2 emlak vergisi çıkar, 2 kere çöp vergisi çıkar, apartman ya da site aidatı da x 2 olur... Ayrıca kapı açacağınız duvar kolon, kiriş v.s. durumu önemli mesela yan daire ile ortak duvarın tam ortasında 1m genişliğinde bir kolon var bizde çıkıntı yapmadğı için fark edilmiyor normal duvarın parçası gibi duruyor.