Ev Almak İsteyenler İçin Süreçteki Masrafların Tamamı
İlk evimizi aldık ve süreçte ne kadar masraf çıkacağını kestiremiyorduk, ev almayı düşünenler için bizim ev özelinde masrafları yazacağım.
Evin değerini 5.000.000 olarak düşünüp, 2.500.000 kredi çektiğiniz senaryoyu hesaplayacağım. Ev fiyatına göre çekilen krediye göre oranlamaları rahat yapabilirsiniz.
Öncelikle evin fiyatının %4'ünü(200.000) tapu harcı olarak ödüyorsunuz. Normalde %2'sini satıcının ödemesi gerekiyor ama ülkemizde bu da alıcıya bağlanmış durumda. İllere göre değişmekle birlikte 2025 yılında yaklaşık 5500 lira tapu döner sermaye ücreti var, bunu da satıcı ve alıcı şeklinde 2 kere ödüyorsunuz. Kredi onaylanması için bankaların zorunlu tuttuğu bazı masraflar var, her bankada değişiklik gösteriyor ama en ucuzu şu şekilde. Evin değerinin belirlenmesi için ekspertiz tutuluyoruz, 20.000 lira ödüyorsunuz ona. Kredi tahsis ücreti binde 5(12.500TL), Konut sigortası 10.000 lira, dask 2000 lira. Hayat sigortası 40.000 lira, kredi sigortası 15.000 lira. Eğer emlakçıyla iş yaparsanız %2 + kdv alıyor. O da 100.000 lira + 20.000 lira yapıyor. Bankadan karşıya EFT genelde ücretli oluyor ve 2.5 milyon kendiniz, 2.5 milyon da kredi şeklinde 2 ay seferde 640+640 aldı. 1280 lira eft yani. Elektrik, su, doğalgaz açma bedelleri toplamı ortalama 3000 lira tuttu.
Kapaca toplarsak:
200.000 tapu harcı
120.000 emlakçı komisyonu
40.000 hayat sigortası
15.000 kredi sigortası
20.000 ekspertiz ücreti
12.500 kredi tahsis ücreti
10.000 konut sigortası
11.000 tapu döner sermaye
3000 abonelikler
1200 Eft
Toplam 432.000 lira masraf.
2.5 milyonun 61 ay için 2,69 faiz oranıyla aylık ödemesi 83.858 lira. 1 ay içinde bunu da ödemeniz gerekiyor. Kredinin ilk taksidini, krediye imza attığınız tarihin 1 ay sonrasında ödüyorsunuz. O yüzden tapuyu alacağınız tarihe ne kadar yakın tarihte imza atarsanız o kadar iyi.
Boya badana, dolaplar, tadilatlar falan da evin durumuna göre çok değişir. Boya piyasası 40 bin civarında. Mutfak dolabı yaptırırsanız 200.000 falan. Her odaya priz ekletirseniz 20 bin civarı da o tutar.
Kısacası "ya şu ev 5 milyonmuş, 2 milyon bizde var 2.5 kredi çeksek 500 de eşten dosttan bulsak alır taşınırız aslında" fikriniz varsa ekstre bir 500 bin daha bulmanız gerekeceğini unutmayın.
Not: Tapuda evin değerini 2.5 milyon gösterip tapu harcından 100.000 kâr edebilirsiniz, ama suç tabii normalde. Emlakçı komisyonunda da pazarlıkla düşürebildiğiniz kadar düşürebilirsiniz. Diğer masraflarda pek indirim söz konusu değil maalesef.
Hayırlı olsun, 2.5 milyon kredi çekmek iyi cesaret 😀
Karı koca memur adam çekip geçiyor devlet bankasından.
@mr-bell Memur maaşı ne kadar ki, yine zor
@agab Eşim 70 ben 60 alıyoruz, %20 zamlanacak. Başka türlü almak mümkün değildi, yaptık bir çılgınlık bakalım. 2.4 çektik biz bu arada, 80 bin ödeyeceğiz 5 sene.
@nakah valla bi yerden başlamak gerekiyor. Hayırlı olsun şimdiden. Siz evi aldınız mı şimdi süreç tamamlandı mı? Biz de şu evim finansmanlarına katıldık bakalım. Önümüzdeki yaz düşünüyoruz. Fiyatlar ne olacak meçhul tabi orası. Umarım şanslı bir döneme denk geliriz.
o işin en kolay kısmı aslında, asıl mesele peşinatı toplamak. şu anda peşinatsız ayda 80bin liraya ev alma imkanı olsa çok insan balıklama atlar.
@hamdi Dün tapu elimize geçti evet aldık.
@agah Peşinatı yıllardır biriktirdiğimiz tüm altınları, borsadakileri, kriptodakileri, dolarları euroları gümüşleri falan bozarak elde ettik. 😀
@nakah hayırlı olsun tekrardan. Şimdi masraflar hariç ne kadardı ev, kat oda sayısı ve durumu ne? Hangi şehirde? Piyasayı merak ettiğimden soruyorum. Henüz çok zaman var diye ben bakmaya başlamadım da seneye bizim de başlar heralde o tantana. İşler yolunda giderse tabi.
@hamdi 4.650.000 aldık biz. 13. kat(en üst kat) Mamak'ta 3+1 12 yıllık, 2 açık otoparklı nezih bir bina. Ama aynı mahallede 3.5 milyona da var, 6 milyona da var, 1 yan mahallede 15 milyona da var.
@nakah valla hayalim benimde böyle üst katta bi ev. Bıktım komşulardan. O tarafta Eskişehir yoluna Söğütözü, Bilkent taraflarına ulaşım nasıl acaba?
@hamdi Kötü. 😀 Toplu taşıma sıkıntı. Araçla 20 dk falan ama trafikle 1.5 saat.
@nakah berbat ya her yer Ankara'da artık. Kime sorsam aynı. Taşınmak lazım bu şehirden. Keşke iş imkanları olsa da küçük şehirlere yönelse insanlar biraz.
Çok fena ya valla 500 bin lira az para değil. Zaten borç harç anca çıkarıyorsun 3-4 milyon. Bide böyle saçma sapan kalemler var sinir oluyorum.
Kredi sigortası zorunlu değil her halde, ben de yakın zamada ev aldım ama öyle bir sigorta ödemedim. Hayat sigortası da kredi vadesine göre değişebiliyor, bazı banklar her sene eşit taksit şeklinde alıyor, bazısı peşin, bazısı da kredi kartına taksitle alıyor.
Bizim hayat sigortasını ikiye bölüp kredim güvende sigortası gibi bir şey vermişler sistemden bakınca gördük. O yüzden öyle yazdım.
Çok can yakıyor ev alırken bu saçma salak masraflar.
tapu harcı soygun resmen. başını sokacak ev alıyorsun devlet baba "sen ev almaya niyetlendiğine göre sende para çok anlaşılan 200 de bize ateşle" diyor. ben o parayı biriktirirken kaç 200bin vergi ödedim zaten, daha ne harcı?
Bu yüzden herkes ev fiyatını düşük gösteriyor. Kredili almıyorsa baya düşük gösterilip komik şeyler ödeniyor. Kredi çeken zaten zor alan oluyor, kredi çekince daha çok tapu harcı ödemek zorunda kalıyorsun.
6 ay önce yazdığım yorum 😅
https://teknoseyir.com/durum/1762765#comment-6306233
"O paraya telefon almamışsın köftehor" ya alsaydın diye düşünüp vergisini alıyor.
HO
T
VPN'le girilmesi gereken bir paylaşım olmuş. Teşekkürler.
çetinceviz 😅
Hayırlı olsun
Hayırlı olsun güle güle oturun.
İnsanlar ne rahat para kazanıyor ya... Elini oynatarak binlerce lira.
o parayla iş kurarsın yatırım yaparsın yazık günah.
Sonra batarsın evin de yok sokakta kaldın. 😀
@nakah Görece yeni başlamış bir öğretmen olarak ödediğiniz masrafı 8 ayda kazanıyorum 🤣
@emre64 Ben de öğretmenim hocam. 🙂
@nakah Biliyorum hocam, ben üçüncü senemdeyim, onu belirtmek istedim 😅 Az para değil, sadece masrafı bile abartı yani. Ben böyle durumlarda haram ediyorum. Hiçbirinin işine yaramasın.
hayırlı olsun
Hayırlı olsun
Bir yandan hayırlı olsun bir yandan geçmiş olsun.Yıllarca dask ödedim evim yıkılacak.Dask dediği ev depremde yıkılmadığı sürece para vermiyoruz.Bilginiz olsun.