Selamlar,
İş gereği avrupa yakasından, anadolu yakasına taşınmak zorunda kaldım. Evimizi kiraya vericez, ordan gelen kirayla oturduğum evin kirasını ödeyeceğim o yüzden düzgün bir kiracı bulmak istiyoruz fakat bu işleri hiç yapamıyorum ya.
Evi ilana koydum mesaj atıyorlar ama insanlara mesleğiniz ne, kirayı düzgün ödeyebilecekmisiniz falan diye sormak beni utandırıyor açıkcası. Ne yapıcam bilmiyorum. Güzel bir aile bulsam indirim bile yapıcaz. Emlakçıya boş yere para vermesin insanlar diye kendim birilerini bulmaya çalışıyorum lakin işin içinden nasıl çıkıcam muamma.
Var mı tavsiye verecek bir arkadaş
iyi niyetle davranirsan hayatinin hatasini yaparsin.
evin harabeye döner, cikarmak istersin kiraciyi cikaramazsin, mahkemelerde surunursun.
o yuzden ya avukat yada profesyonel bir emlakci ile calis, 3-5 gitsin oraya ama kafan rahat olsun, kontrat falan.
Findeks notu isteyenler var.
Yıllık kira alın bence.
@bobmarley merhametsiz değil hem ev sahibi hem kiracı için ortayol oluyor. Peşin verince 2-3 ay indirim yapan ev sahipleri oluyor.
@bobmarley yıllık 120k vereceğime aylık 12k vermeyi tercih ederim ben kiracı olarak.
@awsalli ben de 12*12 yapmadım zaten, 2 kira indirim denince onu düştüm. bir daha yazayım madem: "kiracı olarak yıllık 100k peşin vereceğime aylık 12k vermeyi tercih ederim". hatta bir daha yazayım, "ev sahibi olsam aylık 12k kira yerine yıllık peşin 100k'yı havada kabul eder, mis gibi yatırım yaparım".
@awsalli buna %100 katılırım, zaten herkes ödemesini zamanında yapıyor olsa kredi oranları bu kadar yüksek olmaz, daha düzgün yatırım yapılır, para daha temiz döner. milletin ödemediği başka kredi çekenlerin de sırtına biniyor. sigortacılık sektörü doğuyor, onlar para kazanıyor, bankacılık doğuyor, onlar da bir tur kazanıyor, devlet "ooo siz çok kazandınız, bana da ateşleyin" diyor, bütün olay bireylerin sırtına biniyor sonunda.
duyduguma göre yabancılar yüksek kira verip piyasayı yükseltiyormus sonrada 2 ay ödeyip daha ödemiyormus yani fazla kira yerine güvenilir adama vermen lazım.
benim evim olsa findeks skoru belgesi isterim, 1700 altına vermem. finansal okur yazarlığı olmayan kirasını muhakkak takar. 1700 üstünde birinin kirayı takması daha düşük ihtimal.
yine evim olsa mesleğini sorar, gelirini öğrenmeye çalışırım, yarın sıkıntıya düştüğünde kirayı da verebilecek birikimi olsun.
iyi niyetin yeri yok, bu bir mal alışverişi, siz bir hizmet veriyor ve karşılığında bedel talep ediyorsunuz. kafanızdaki fiyat neyse doğrusu odur, çok absürt bir fiyatsa kimse ilgilenmez, siz de yanlış fiyatın ceremesini çekersiniz. bu yüzden pazarlığı da doğru bulmuyorum ben.
kiracı olarak yıllık kirayı daha mantıklı bulurum fakat ciddi fiyat indirimi olacak ve ev sahibi "bu nasılsa bir yıl para biriktirmiştir" deyip sonraki sene geçirmeyecekse.
Bilgisayar mühendisiyim kredi notum 1400, sizin hesaba göre kiracı olamam.
@seyhansayit değil bilgisayar mühendisi, dünyadaki en iyi kodu yazan developer olsa bankanın kredi vermeyeceği adama evimi kiralamam.
Yüzyüze görüş öyle fikrin olur.
Genç internet kullanıcılarının lafı ile emlakçılık mesleğini hafife almamak lazım. Düzgün yapan var, parasını hakediyor. Bu bir ihtiyaç. Emekli bile olsan uğraşamazsın. Ama haketmeyeni de var, evin kusurunu söyle alıcıya diyorsun, söylemediği tapuya gittiğinde anlaşılıyor vs. vs.
Ev satmış-almış birilerinden düzgün emlakçı öğrenip ona havale edin. Şartlarınızı iletin, ona göre adam bulsun.
Kiranın düzgün ödenip ödenmeyeceği yine Allah'a kalmış bir iş. Bu ülkede ekonomi ortada. Ahlaki ve manevi çöküş de ortada. Kamu çalışanının bile ödeyeceğine kefil olmak zor.
Olmazsa olmazı
Mesleğini sorabilirsin ayıp değil bir şey değil utangaç olmaya gerek yok senin de ev sahibin soracak muhtemelen. Fiyatını biraz yüksek tut pazarlık payı olsun insanlar psikolojik olarak pazarlık yapmaya meyilli olur. 10 bin düşündüğün eve 10bin yazma 12 bin yaz gerekirse pazarlıkla inersin. Kimseye asla ama asla güvenmeyin. Anladığım kadarıyla biraz naif bir insansınız kira artış dönemi geldiğinde ev sahibiniz pazarlık yapmak isteyebilir yasal sınır olan %25in üzerinde bir şey talep edebilir siz de kabul edebilirsiniz iyi niyetinizden dolayı fakat kiraciniz ne kadar iyi davransa bile iş paraya gelince bu pazarligi sizle yapmayabilir bu da ileride başınıza sıkıntı açabilir. Fiyat belirlerken o fiyat üzerinde gelecek 5 yıl içinde hiç bir iradeniz olmayacağını sadece devletin belirlediği artışları yapabileceğinizi ( şimdilik %25 onun dışında 12 aylık Tüfe ortalaması) unutmayın. Evi kiraya verdiğiniz insanlarla en az 10 sene muhatap olacağınız için düzgün birileri olduğundan emin olmanız gerekiyor o yüzden istediğiniz soruyu sormaktan çekinmeyin. Gelelim en önemli özelliğe eğer acil para ihtiyacınız yoksa ACELE ETMEYIN. Gerekirse 1-2 ay boş dursun daireniz ama kiracı seçerken ince eleyip sık dokuyun. Bunların zaten çoğunu duymuşsundur şimdi benim kiracı seçerken genelde kriterlerimden bahsedeyim.
1) aile olması. Şimdi şart değil tabiki ama aileler genelde daha düzenli yapıda oldukları için kirada bulunduğu süre zarfında sıkıntı çıkarmaları düşük ihtimal.
2) düzenli gelir sağlama potansiyeli olmasi. Spesifik olarak devlet memuru demiyorum fakat devlet memurlarının gelirleri garantidir ve yerleri yurtları genelde bellidir bir olay anında kaçıp gidemezler. Mahkemelik durumlarda iletişim kurması falan kolaydır (5 aydır tebligat yuzunden mahkeme ile ugrasan tanıdıklarım var). Devlet memuru değilse çalıştığı meslek hatta işyeri hakkında bilgi edinebilirsiniz bu ayıp değildir. 2 gün önce kurulan startupta yuksek maas alan birinin o startup kapandığında kirayı odeyemeyecek hale gelebilecegini unutmayın. Şimdi okuyanlar beni yanlış anlamasin ben adamdan bordro isteyin demiyorum en azindan kendinin ve aile ise eşinin nerede ne is yaptigini bilseniz ufak bir arastirmayla ne kadar maas alabilecegini tahmin edebilirsiniz ve kararinizi verebilirsiniz.
3) öğrenciler. Belirli şartlarda evinizi ogrenciye vermek avantaj olabilir. Insanlar genelde ogrenciye ev vermezler bunun sebebi kirayi odeyebilme potansiyelli düşük olmasidir fakat eviniz özel bir universite civarindaysa o okulda okuyan ogrencilere vermeniz (tabiki gelirini falan ogrenerek gerekirse 6 ay pesin 1 yil pesin alarak) avantajiniza olabilir. Ogrenciler en fazla okuduğu dönem boyunca 3-4 sene civarı evinizde kalacak sonra çok büyük ihtimal bırakıp gideceklerdir bunun avantaj olmasinin sebebi ise günümüzde kiracinin rizasi olmadan evi bosaltmak imkansiza yakindir bu yuzden kisa donemli kiraci bir yerde avantaj sağlar.
Gönül ister ki bu tarz şeylerle uğraşmadan rahat rahat her iki tarafta anlaşabilise fakat malesef devlet kişinin malını başkasına kendi iradesi dışında pazarlayabiliyor. Kiraya verdiginiz mülkün anlaşma süresinide fiyatini da devlet belirliyor geri kalan her seyi kiracinin insafina birakiyor o yuzden kiraci belirlerken cok secici olmak lazim aceleci davranmamak lazim. He bir de emlakciyla calisacaksaniz emlakcilarin her dedigine inanmayin 🙂
Bu yöntemi kullanacaksanız tahliye taahhüdünün kira sözleşmesinden en az 1 gün sonra verildiğine emin olun hatta noter onaylı isteyin gerekirse noter masrafını da karşılayın. Noter onaylı tahliye taahhüdü hayat kurtarıcı bir evraktır.
Konudan bağımsız ama İstanbul'da millet kiralara nasıl o kadar ödeyebiliyor anlam veremiyorum. Ne kadar kazanıyorlar ki bu insanlar geçinebiliyor. En düşük kira asgari ücretin üzerinde, bir de düşük ücrete çalışıp hala İstanbul'da kalma inadında olanları hiç anlamıyorum. Sürü kalabalığının içinde rezil bir hayat süren insan dolu. Gerçi şu an her yerde kiralar çok fazla ve nerdeyse istanbuldaki bir evle küçük kıytırık bir ilçedeki kiralar bile yakın olmaya başladı.
Eşlerin ikisi de çalışıyor maalesef. Ancak öyle.
Çok güzel tavsiyeler gelmiş, tek tek hepinize teşekkür ederim. Kafama tam uyan birileri gelene kadar vermemek en doğrusu gibi gözüküyor, aceleye gerek yok gibi. Evrak işlerini de not ettim sağolun tekrar.
bir şey yazarken empatiyle birlikte her iki tarafta kabul edeceğiniz şeyler yazmak lazım. kiraya çıkarken "buyrun bu da yarına tarihlenmiş tahliye taahhütnamem, hatta siz uğraşmayın diye notere onaylattım" demeyecekseniz başkasından da talep etmek insanlığa sığmaz. yukardaki yorumumda hepsini kiracı olarak kabul edeceğim şeyleri yazdım misal.
Benim gozumdeki en kotu kombinasyona girmişsiniz. Hem ev sahibiyle hem kiraciyla muhattap olacaksiniz. Allah sabir ve şans versin. Umarim ikiside duzgun insanlar olur.
Benim kisisel tavsiyem, insanlari tanimakta zorlaniyorsaniz araya iyi bir emlakci sokun. Emlakcilar yuzlerce insanla muhattap oldugundan daha cabuk analiz edebiliyorlar. Ha tabi emlakci da bazen keyfine gore sallayabiliyor. Bir an once kiraya vereyim de komisyonu alayim diyebiliyor. Veya portfoyu darsa musteri bulamiyor. İyi emlakci sart.
Boş bırak daha iyi, ciddiyim. Uğraştığına değmeyecek. Alacağın para da tamir tadilat masrafına gidecek. Boya bile yaptırsan 15bin.