Şu masraf kime ait olur?
Binanın 3. kat koridoru, mermerin altından su geliyor. Kontrolü yapıldı. x numaralı daireye giden boru patlamış.
Boru, su sayacından önce değil. Sayaçtan daireye giden boruda sorun var. Vana kapatılınca su da kesiliyor.
Bunun masrafını daire sahibi mi ödemeli? Aidat/Avans hesabından mı karşılanmalı?
daire sahibi -
Sayaçtan daireye gidiyorsa daire karşılar. Artık binanın ortak alanından çıkmıştır. Ama sayaç daire kapısının önünde mi yoksa ortak merkezi bir alanda mı o önemli. Ortak merkezi bir alandaysa da binaya çıkabilir diye düşündüm.
O ayrıntı önemli miydi? Sayaçlar her katta, koridordaki bir bölmede toplanmış.
@krycek Şu anlamda önemli olabilir. Bir yıpranma veya olası bir kırılmadan sadece ev sahibi sorumlu olmamalı ortak alanda. Çünkü herkesin girebildiği, ev sahibinin koruması dışındaki bir alan mantıken. Kapısının önüyle bir tutulmamalı. Bencesi tabi bu, mahkemeye taşınırsa ne olur bilemem.
Aidat bence. Oldu o zaman, apartman asansör dışında hiçbir şeye karışmasın.
Sayaçtan daireye giden borudan daire sahibi sorumludur.
Hukuken, sayaçtan sonrası daire sahibinin sorumluluğundadır.
Google Play Store sorumludur
En doğru cevap 👍
O katın suyu hangi daireyse masrafı o karşılar.
gemini: "Bu masraf tek başına x numaralı daire sahibine fatura edilemez. Onarım masrafı apartmanın aidat/avans hesabından karşılanmalıdır."
chatgpt: "Konum değil, fonksiyon belirleyicidir. Sadece X dairesine hizmet ediyorsa o zaman koridordan geçmesi hukuki statüyü değiştirmez. Masraf daire sahibine aittir"
grok: "Aidattan ödenir. Daire sahibi ancak kusuru ispatlanırsa rücu ile karşılar. Bu, Kanun’un 4. ve 20. maddelerinin doğrudan sonucudur."
ben de bağımsız birim sahibi izni dışında erişilebilen yerler ortak alan kabul edilir diye biliyorum. hatta kapının önü ortak alan, dolayısıyla bağımsız birim kapıdan başlar.
https://kesikli.com/tr/news-insight/2021-05-27-kat-mulkiyeti-kanununa-gore-ortak-yerler/
Şimdi hocam böyle okuyunca bana da bu mantıklı geliyor ama şöyle de bir şey var. Veliev ki ben tüm borularımı yeniden yaptırmış bir ev sahibiysem, eskiliği için damlatan adamlar bir tutulabilir miyim. Sonuçta ben tüm borularımı baştan sona değiştirmişim ve o adamın eskiyen borularının masrafını vermem ne kadar mantıklı olur.
Kuralını kanununu bilmem. Etik olarak baktığımızda eğer giriş katı daireler de asansör ile ilgili masrafları karşılıyorsa aidattan karşılanmalı. Eğer böyle bir durum yoksa daire sahibi karşılamalı.
Evsahibinin sorumluluğu evin kapısında başlar. Saat ortak koridor alanında ve kaçak ev kapısının dışında ise apartman ortak gideridir. Şöyle ki ; o koridordan sadece ev sahibi geçmiyor, diğer dairelerein kişileri ve misafirler de aynı alanı kullanıyor. O koridorun elektiriğini ortak giderden ödüyorlardır zaten.
Selamlar.
Tamirde de ortak alanın duvarına işlem yapılacak gerektiğinde. Botu hattının açılması vs gerekirse eğer.
sayaçtan eve kadar gelen süreçte bu apartmana aittir. daire içine girdiği andan itibaren daire sahibini bağlar. hukuki yola başvurursanızda net sonuç bu çıkacaktır. yıllardır karşılaştığım herkesin birbirine top attığı bir durum bu. su saatinden sonra olması farketmiyor. elektrik içinde geçerlidir. ev kapısının önündeki mermer daire sahibini bağlar hemen yanındaki apartman boşluğundaki seramik apartmanı bağlar.