Selamlar,
İstanbulu etkileyen en son güçlü depremde, bir tanıdığın evinde kirişlerle duvarın birleştiği yerler boyunca ilerleyen ince çatlaklar oluşmuştu. Az çok anlayan birilerine gösterdik, "sıva çatlağı" deyip geçtiler. Belediyeye gösterme şansı olmadı.
Şimdi dünkü depremde o çatlakların daha büyüdüğünü söylediler. Yine kirişlerin, kolonların duvarlarla birleştiği çizgilerde yer alıyor çatlaklar. Duvarın ya da kolonun, kirişin üzerinde çatlak yok.
Rahat edebilmek için bunları kime göstermek gerek, nereye başvurmak gerek?
Bina sağlam hareket etmiş Levent abi. Bina yaşını bilmiyorum ama yapı denetim firmalarından randevu alıp baktırılması lazım komple binaya.
Evet minik kılcal çatlaklar olur ama büyümesi binanın homojenliğinde bozulmaya işaret ediyor. Eğer çatlaklar büyüyorsa demek ki bina daha da haraket etmiş ve çatlaklar büyümüş.
Kolay gelsin abim.
Not: bir malsahibinin başvurusuyla parası karşılığı yapılacak denetimden bina riskli çıkarsa (ki risk çok düşük olsa bile çıkıyor) 6 ay içerisinde binayı yıkıyorlar, aman vazgeçtim arkadaşa baktıydım çıktım yok. Tapular arsa tapusuna dönüşüyor, malsahipleri yıkımı yapmamışsa belediye yıkıp bedelini borç yazıyor, arsaya ipotek koyuyor.
Gerçekten var mı böyle bir şey ? Peki belediye yıkınca yıkım bedelinin borcuna faiz işliyor mu ?
Bizde oldu bu olay belediyeyi çağıralım bakılsın gerekirse özel firmadan da karot örneği alınsın incelensin oturduğumuz apartmanın durumu neymiş bilelim dediler. 2020 izmir depreminden sonra yani birşey yok apartmanda ama millet güvenceye alınsın diye vs. yönetim toplantısında falan çoğu ev sahibi çıldırdı. Ben hayatımda duymadığım küfürleri hakaretleri bu teyzelerden dayılardan duydum. Nasıl sinkaflı küfürler ama duysanız kimilerinde kahkaha atarsınız.
@behzat Birkaç yıl önce durum buydu. Başına geleni görmedim, can havliyle bir müteahhit ile anlaşıp kendileri yıkıyor-yapıyor o durumda insanlar.
@oniki @behzat Benim durumu yazmış.Şu an yıktırmaya çalışıyoruz.Belediye yıkarsa en az 500 600bin tl den bahsediliyor.Ödemezsen evet yazar.
@orcunfix Geri dönüşü yok, o nedenle sadece bir malsahibi başvurabiliyor yoksa millet sevmediği herkesin evini yıktırtıdı 😀
@orcunfix Karot bizde aldırdık.Karot alındığı için binanın bütünlüğü de bozuluyor.Baya sıkıntı aslında.
@orcunfix Birde bizim şöyle sıkıntı.Biz izmir depreminden sonra bina baya oynadı.İzban geçerken bina sallanır hale geldi.Bu yüzden bina sıkıntılımı diye karot aldırdık.Karot aldırdığımız zaman binanın bütünlüğü de bozuldu.Ama bina yapılırken sıkıntılıymış.Adamın belediye de kardeşi çalıştığı için evi yaparken istediği gibi yapmış ne binanın betonu nede binanın imarı.Nerden tutsak elimizde kalıyor.Önden 5 kat görünüyor arkadan 4 kat.Şu an bize buca belediyesinin verdiği imar bile düşük.
Apartman 240m2 oturma alanı var.Belediye 140m2 veriyor.140m2 ye kaç daire yaptıracaz.!?
@oniki @hegemen Bizde karot falan alınmadı ama ekip çağırdılar geldi baktı vs. kolonlarda hiçbirşey bulunmadı yani kırık çatlak yok. Sadece bizim giriş katıyız kilerde pencere var boşluğa bakıyor. Pencereden böyle 45 derecelik açıyla yere doğru çatlak oldu. Ona da baktılar sıva çatlağı sıkıntı yok dendi vs. Karot işine o yüzden girmediler birde katil oalcaklar vardı yani o durumda. Burası 30 küsür dairelik apartman sonuçta katil olacaklar vardı yani kesin. 🙂
@oniki 1999 öncesi yapılmış herhangi bir binaya karot aldırırsan o binanın yıkım emrini imzalamış olursun. Evine elveda demek isteyenler alırsın.
İstanbul'da kiracısını evden çıkarmak isteyenler aldırıyor karot, sonra 6-8 ay içinde tahliye ve yıkım.
levent bey ben inşaat mühendisiyim. konuyla ilgili fotoğraf paylaşırsanız daha iyi bir sonuca ulaşırız ancak şöyle size rahatlatıcı ve bilgilendirici bir bilgi vereyim. ben ve ailem deprem esnasında ve sonrasında hızlıca kolon ve kirişlerde V harfine benzeyen çatlak ararız bunlar kesme çatlağıdır ve tehlike arz eder. duvar kolon ve kiriş duvar birleşim yerlerinde oluşan çatlaklar ise duvarın ve betonun farklı çalışmasından haynaklı derz çatlağıdır. ana taşıyıcılara bakılması gerekiyor. detaylı bilgi istersenizde bir fotoğraf iyi olur
duvarların birleşim yerlerindeki çatlaklar çok önemli değil.Çünkü duvarlar taşıyıcı elaman değildirler.
Taşıyı elamanlarda(kolon,kiriş,perde) çatlak yok ise problem yoktur.
Ama bu demek değilki bu bina bir daha ki depremede dayanıklır. Bir sonraki depremlere dayanıp dayanamayacı için detaylı analiz yapılması, karot filan almak gerekli.
Bu belediyenin sorumlulğunda değil insiyatif alır, vatandaşa yardımcı olmak ister o başka.
Afet durumları ile Çevre ve şehircilik bakanlığı yapı işleri genel müdürlüğü ilgileniyor yanlış hayırlamıyorsam. Afet durumunda binanın sağlam mı?, Yıkılacak mı? güçlendirmemi yapacağına bakanlık karar veriyor.
Analiz yapan üniversitesi destekli firmalar var. Görüntüleme ile kolon ve kirişlere bakıyorlar. Ayrıca izin olursa karot örneği de alınıyor.
https://altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-ilgili-kuruluslar
@erhanm anlar bu işten
@solo ve @steelfiist arkadaşların söylediklerine katılıyorum. Büyük ihtiamal duvar çatlağı. Ancak duvarların çatlaması önemli bir şeye işaret eder; bina fazla hareket etmiş ve aslında yeterli yanal rijitliğe sahip olmayabilir. Tabi kolon ve kirişlerde çatlak olmaması plastikleşme olmadan elastik bölgede kaldığını ve binanın enerji yutma kapasitesinde önemli bir azalma olmadığını da gösterir.
Bina kaç yılında yapılmış? Açık konuşmak gerekirse 1998 (1) deprem yönetmeliğinden önce yapılmış bir binanın 6.5 ve üzeri depreme dayanma ihtimali neredeyse yok. Şu an kullandığımız 2018 yönetmeliğine göre hesap yaptığımızda 2019 öncesi yapılanların da önemli bir kısmı sıkıntılı.
Binada hasar olmaması bina depreme dayanıklı demek değil maalesef. Dünkü depremde en büyük şansımız kısa sürmesiydi. Deprem binayı sallarken bina ayakta durabilmek için oluşan atalet kuvvetlerine karşı dengede durmaya çalışır. Aslında binaya dışarıdan bir kuvvet etkimez. Tıpkı kaykay üzerinde sabit duran birisini düşürmek için kaykayı ileri geri hareket ettirmeye benzer. Siz ayakta durmaya çalıştıkça kaslarınız çalışır ve yorulursunuz. Bina da aynı bu şekilde davranır. Tabi beton gevrek (2) bir malzeme olduğu için özellikle eklem yerlerinden yani kolonlar ile kirişlerin birleştiği yerden göçer. İstisna durumlar var ama konuyu dağıtmamak için uzatmıyorum. Dünkü deprem uzun sürseydi böyle ucuz atlatamayacaktık.
Yani eski bir bina ise boşuna zaman harcamasına gerek yok. İmkanı olanlar 2020 ve sonrası bir binaya geçerek rahat edebilir. Tabi projelendirmesinde, inşaatında hata olmadığını varsayarak.
Son olarak güncel yönetmelik de olsa konutları tasarlarken şöyle tasarlıyoruz: 7 ve üzerindeki büyük depremlere karşı dayanıklı, yıkılmayacak ama hasar alması kabul edilebiliyor. Yani kolon, perde ve kirişlerinde çatlaklar oluşabilir. Önemli olan göçmemesi ve insanların içinden sağ salim çıkabilmesidir. Tamamen hasarsız bina da yapmak mümkün ama bu maliyeti oldukça arttırdığı için ve hastane, okul ve devlet yapıları gibi yapılar dışında konutlarda böyle bir karar almanın pratikte çok mantıklı olmamasından ötürü bu şekilde tasarım yapılıyor. Tabii müteahhit binasını bir hastane gibi tasarlanmasını isteyebilir, bunun önünde bir engel yok.
(1) 2007 yönetmeliğinde güçlendirme ile ilgili ek bölümler eklenmişti ama esasen 1998 ile 2007 arasında önemli fark yoktur) deprem yönetmeliği ilk defa deprem hesaplarının bilimsel bir şekilde uluslararası yönetmelikler ile paralel şekilde ele alındığı yönetmelikti. Ancak betonarme tasarım kısmı ve donatı (demir) detaylandırmasında eksikler vardı.
(2) Betonun gevrek olması bir dezavantaj olduğu için içine donatı yani inşaat çeliği koyarız. Böylece basınç kuvvetleri karşısında oldukça dayanıklı olan beton çekme kuvvetlerinde de çelik sayesinde esneklik kazanır. Ancak donatının yerleştirilmesi ile ilgili birçok kural vardır bu kurallara uygun bir projelendirme ve imalat yapılmazsa ne yazık ki hesaplar boşa çıkar.
Belediye hızlı tarama yapıyor da apartmanın izin vermesi gerekiyor diye biliyorum. Rapor sonucu kötü çıkarsa yıkım emri verme gibi durumu yok belediyenin gene de istemeyenler oluyor.
Abi 2020 izmir depreminde Kuşadası çok sarsıldı. Bizim apartmanda ev sahibi almancı işgüzar biri (evde kiracı oturuyor) taa oralardan il çevre ve şehircilik müdürlüğüne dilekçe yazıp apartman hasar aldı mı bakın demiş. Apartmanda zerre çatlak, yıkıntı, döküntü hiçbirşey yok. İl müdürlüğü izmirde çok fazla hasarlı ve yıkılan binalar olduğu için bütün ekipleri(mühendisleri) İzmir'e yönlendirmiş. Bizim apartmana bakmaya gelen de başka kamu kurumlarından kurulan komisyonlara görevlendirilen su ürünleri mühendisi olmuş. O gelenler de incelemeden hafif hasarlı raporu vermişler ki il müdürlüğünden gidin bakın hafif hasar yazın itiraz ederler biz tekrar bakarız denmiş. Özel firmaya karot aldırttık. Alan adam karot örneğini zor aldı. Bu binaya yıkım verilmez dedi. Mahkemeye verdik, reddedildi. Bir daha verdik hakim ve üniden bilirkişi geldi. Bina sağlam fakat bodrum katında betonda sıkıntılar var güçlendirme yaparak kurtarılır dediler. 2 gün sonra 6 şubat depremi oldu 1 hafta sonra da yıkım kararı doğrudur dedi mahkeme. Apartmanı zorla boşalttırdılar. Elektrik ve suyu kestiler. Ailem kiraya çıkmak zorunda kaldı. Kira yardımı/destek vs yok. Bina yıkılmadı kentsel dönüşüme girmedi. Yapıldığı tarihteki imar yönetmeliği ile büyükşehirden sonraki imar yönetmeliği farklı olduğundan evler yarı yarıya alan kaybediyor. Bu kayba rağmen daire başı 2,5 milyon maliyet çıkartıyorlar. Adam 40 sene çalıştı zorla daire aldı aptalın teki hafif hasarlı dedi diye kendi sağlam evini yıkıp tekrar satacaklar. Bütün apartman bununla uğraşıyor. Yani demem o ki bir kamu kurumuna başvurup denetleteceklerse böyle şeylere hazırlıklı olsunlar. Denetlendikten sonra en en en ufak birşey çıkarsa 1 hafta sonra tahliye kararı imzalatırlar öylece ortada kalırlar. Bu işler öyle gelin bakın bi sorun var sa biz halledelim başımızın çaresine bakalım işler olmuyor. Mührü vurup geçiyorlar. Evine bile giremiyorsun eşyanı bile alamıyorsun.
Konuyla ilgili mesleklerden olan arkadaşlara bir soru da ben sorayım: Tünel kalıp beton sistemi ile yapılmış bir sitede oturuyorum, 2008'de yapılmış. Bu sistem iyidir deniyor ama işin uzmanına sormadım hiç, doğru mudur?
doğrudur ama her zaman betonun içindeki demirlerin doğru bağlanması en büyük önem teşkil ediyor. kıvırma derecelerimiz bağlanma sıklıklarımız var. bunlara riayet edildiği sürece korkunuz az olsun.
@steelfiist Teşekkür ederim ilginize.
Tünel kalıp yapısı gereği çok dayanıklı. Ama uzun dönem staj yaptığım inşaata tünel kalıptı çok ucube hatalar, kasıtlar vardı.
Yani kesin birşey söylenemez. Detaylı bakılması lazım.
Çatlakların olduğu bölgede sıvayı kırıp betona bakılabilir diye düşünüyorum