Şu sıra ev alabilirim yatırımlık. Mantıklı olur mu sizce? Çoğu nakit ödeme olacak. Yani para faizde fonda durmaya devam edebilir, borsa oynanabilir. Ev seçeneği mantıklı mı? Kiradan doğru düzgün bir şey gelmeyeceğini biliyorum da enflasyona karşı direnme, zamanla değerlenme vesaire bir şeyler getirebilir uzun vadede diye düşünüyorum
Genellikle faiz geliri daha fazla ve insanla uğraşmak istemeyenler parayı çalıştırıyor. Faize yakın ve sizi tatmin eden tutarda kira getirecek bir yer ise olabilir.
Kira faizden çok daha az olacak. Yaklaşık 1/5. Ama faizler düşerse ev fiyatları yükseliyor bildiğim kadarıyla. Yatırım tavsiyesi değildir
@distor Riski orada zaten. Geçenlerde arkadaş sekiz milyona ev aldı, geçen sene dengi evi beş milyona satılmış. Bölge etkili olabiliyor.
@bobafett Faizler ne zaman düşer bilme imkanım olsaydı kesin dururdum da şimdi onu kestirmek zor. Belki beş sene sonra belki beş ay sonra. Yatırım tavsiyesi değildir
Şahsi görüşümdür ve yatırım tavsiyesi değildir: Riski dağıtmaya çalışmak her zaman iyidir. Eve yatırım, abartılmamak kaydı ile risk dağıtımı amacıyla bence yatırım aracı olur. Evet, faiz getirisinden düşük getirecek ve vergi vb ekstra maliyetlere de neden olacaktır. Ancak tek tip yatırım yapmak da riskli, bankadan paramızı alabileceğimiz ne malum (Allah öyle günler göstermesin) ya da konuşulduğu gibi faiz bu seviyede ne kadar süre kalacak (mesela, ekonomik duruma göre "ben faize karşıyım, bugünden itibaren sıfırlanacak!" denmeyeceğinin garantisi yok ki döviz problemi olmasa şimdiye kadar on yüz bin milyon kez sıfırlanmıştı)? İki yerden gelir elde etmenin nasıl bir sakıncası olabilir?
Paramın bir kısmı ile değil tamamı ile almış olacağım. Üzerime kayıtlı ev olduğu için, evin eksper değerinin %17.5’u kredi veriyorlar en fazla. Geri ya cüzzi bir şey kalacak ya hiç kalmayacak. Şu an il dışına geldim çalışmaya kiradayım da normalde kira derdim yok. Yani alırsam kiradan kurtulurum gibi bir şey olmayacak. Benim kafamı biraz kurcalayan, yoran sallıyorum faiz bir sene daha yüksek giderse bir senelik faiz gelirinden olacağım. Ev fiyatı o sırada çok artmaz tahminen. Yatırım tavsiyesi değildir
@distor Ev almanız, bozacağınız yatırım aracına yatırım yapmaya devam etmenize engel değil, muhtemelen.
@lterlemez Anlamadım. Fon’da şu an. Mecbur satacağım fonu ödeme sırasında
@distor Ama ev almanız durumunda, gelirinizdeki payı (taksit vs) çok olmayacaktır sanırım. Fona yatırımızı tekrar oluşturabilirsiniz. Onu kast ettim.
@lterlemez O biraz belirsiz. Şu anki işim geçici. Sonrasında iş bulabilir miyim, bulursam birikim yapacak kadar olur mu bilmiyorum. Kirası kredisinin büyük kısmını öder ama o güvence veriyor biraz. Hani bana çok yük olmaz
@lterlemez O da biraz sıkıştırıyor beni. Şu an çalışırken kredi çekip parayı tamamlayabilirim eve de bir daha iş bulamazsak kredi bulamam muhtemelen
@distor: Kast ettiğim buydu; gelirin durumuna göre nakti yatırıma devam edilebilir. İş arar iken kredi ödemeleri zora sokmayacak ise ev yatırımı yine de yapılabilir ama çok iyi değerlendirmek lazım. Beklenmeyen sıkıntılar ile karşılaşılır ise strese sokmasın, gereksiz yere. Neye karar vermiş olursanız olun, inşallah hayırlı bir karar olur.
@lterlemez Aynen. Çünkü evi alınca bir süre satmak mantıklı olmuyor hiç. Hem kredi faizleri ödüyorsun, hem satın alma masrafları. Onları daha çıkarmadan satınca zarar bile oluyor
@distor Aynen...
Nakit parayı trink vereceksen iyi pazarlık et hiç düşünemediğin kadar fiyat düşebilir hocam. Emlakçı şişirmesi hep o fiyatlar. Nakit para yok kimsede faiz yüksek elinde para varsa kralsın 🙂
Her türlü kredi çekeceğim. Elimi sıfırlamamak adına. Paramın bir kısmı ile değil tamamıyla alacağım gibi olacak çünkü. Ama ilan fiyatları evet ev sahibinin kabul ettiğinden baya fazla oluyorlar
Şu an faizde durmanın daha mantıklı olduğunu düşünüyorum. Seçim yaklaştığı için faizlerde bir indirim yapamazlar. Aksi taktirde doları bu seviyede tutmakta zorlanırlar ki dolar da hafiften hareketlenmeye başladı. Ben olsam en az 1 sene daha faizde kalırım. Tabi o sırada araştırma yapıp kelepir bir ev bulunursa fırsatı da değerlendirmek lazım. Şu an nakit paranın kral olduğu bir dönemdeyiz. Yatırım tavsiyesi değildir diye ekleyeyim de başımıza bela almayalım 🙂
Ev alma başa bela. kiracı ile uğraşmaktan nalet edersin. Yatırımlık ev alma akraba bedduasıdır.
Oturacağın evse alınır, mevcut evin varken 2. Ev bence alınmaz. Finansal olarak barındırdığı riskin yanında bir de uğraştırıcı bir şey ev. Boş bıraksan zarar, kiracı alsan dert, en iyi kiracı bile olsa evin eksiği yenilemesi bina sorunları aidatı vergisi bitmez. Millet 2. Evini satıp faize koyuyor, sen faizden çekip alayım mı diyorsun. 😀
Ben olsam nakit parayı bölerdim birazı faiz, biraz maden, biraz yabancı fon biraz türk fon falan gibi.
İşte devir dönerse onu yakalayamam. Benim çekinecem o. Faizler düşerse ev fiyatlarını birden arttıracaklar muhtemelen. Şimdi müşteri azken daha uyguna alma ihtimalim var. Yatırım tavsiyesi değildir.
Ev iyi bir yatırımdır daha doğrusu bu topraklarda gayrimenkul yatırımı her zaman iş yapar,ama kiraya vermek çok sıkıntılı, demirbaş çok fazla, risk edilecek çok yer var banyo mutfak boyası vs ev kiracısı ile uğraşamazdim şahsen.
https://www.instagram.com/erol_emiroglu/ Bu eleman yakında balon patlayacak. İşçilik ücretleri bile düşecek diyor.
Instagramdan böyle şeyler okumam ben, insta metin tabanlı mı görsel tabanlı mı belli değil.
mantıklı olur imkanın varsa tavsiye ederim. YTD çok büyük bir konut krize olacak.