Bugün Resmi Gazete'de Kentsel Dönüşüm ile ilgili yeni yasa yayınlandı, artık işler daha sıkıntı.
Binadaki 1 kişinin binayı riskli yapı olarak ilan edip, riskli yapı ilanından son %51 çoğunluk ile sözleşme imzalaması durumunda katılmayan %49'un daireleri 15 günde sattırılıyor. Sadece 15 gün muhtarlıkta tebliğ ediliyor, bu sürenin sonunda belediyeye yapılan bir müracat ile dairenizi kelepir bir fiyata(rayiç bedel) komşularınız satın alabiliyor. Ayrıca riskli yapı ilan edilirse tapuya şerh konduğu için siz satamıyorsunuz zaten.
Bunların yapılması için sadece riskli yapı ilan edilmesine de gerek yok, Bakanlığın belirlediği Riskli Alanlar ve Rezerv yapı alanları da bu kanunlara tabii.
Diyelim binanızda 3-5 tane ultra zengin adam var ve müteahhite 5 milyon lira ödeyip daireyi yeniletmeye karar verdiler, siz de ödemek zorundasınız, yoksa kocaman eviniz 300-500 bin liraya satılır 😀
Yani binanız yeni bile olsa eğer İstanbul'da riskli belirlenmiş bir alanda ise dairenizi 1 ayda cup diye satarlar ruhunuz duymaz. Ona göre muhtarlığı arada bir kontrol edin, tebligat var mı diye sorun.
Bura daha fazla rezillik görmeden yaşama son verme işi.💀
Tebligat var mı diye sormayı bırakın, e-tebligata abone olun. 2026 yılında hala daha muhtarlığa gidip tebligat sorma durumu olmamalı. 2 hafta başka şehirde olsanız, tarafınıza tebligat gelse ruhunuz duymaz.
E tebligat'ta süre daha kısa, ben yaptım ama yaşlılarda o iş sıkıntı, telefona SMS gelecek mi belli değil? 5 günde bir paranoyak gibi onu beklemektense 15 günde bir muhtarlığa ve kapıya bakmak daha iyi seçenek gibi.
@xahve Ben e-tebligatta sorun yaşamadım. Davalarımla alakalı bilgilendirmeler hemen geldi. Ayrıca sms'de sorun olur diye düşünüyorsanız sisteme girip kontrol edebilirsiniz de. Her koşulda muhtara gitmekten iyi. Yaşlılar için de bir zahmet genç akrabaları yardımcı olacak.
Ya muhtara soruyorum bağırıyor. '' BEN NERDEN BİLEYİM SENİN TEBLİGATINI YAW, DEFTERDEN ONUN TAKİBİNİMİ YAPACAZ GÜNDE 50 KİŞİNİN TEBLİGATI GELİYOW. GAPINA PETETE KAĞAT BIRAKACAK ONU GETİRDİN Mİ '' ya kardeşim sorun da orada zaten o kağıt yok işte apartmanın veletleri öyle şeyleri yırtıp atıyorlar ben nasıl takibini yapayım bunun ? cimere şikayet ettim muhtarı bu arada ama birşey değişmedi. Dedik genç adam seçimde ona verelim aynı 70 yaşında dayıya yeter artık diye ama asıl çıngıraklısı buymuş birdaha nah oy, en yaşlısına verecem. 😀
@orcunfix Aynen bende tanımam belediyeden numarasını buldum tebligat için adam abi benle alakası yok beni aramaya getirdi ,adama bak ya benle alakası yok diyor ,devlet demiş muhtar üstünden tebligat diye nasıl ilgin yok.
@xahve Tam tersine +5 gün tebligat okunmadan bekleme süresi tanımıyor mu e-Tebligat sistemi?
Okumadan önce tebligatı kısmen görüyorsun, muhtarlıkta olsa asıldığı gün süre başlayacak 15 gün?
Bizim apartmanda baya duvar yarıldı gibi oldu izmir depreminde o sırada işte dediler ki karot örneği alınsın falan ama birkaç kişi yani bunu dedi. Ondan sonra o apartman toplantısında edilen küfürlerin işte badduaların haddi hesabı yoktu. Ben selam sabah verdiğim teyzelerin vs. bir küfürlerini duydum bak gelmişim 36 yaşına bu kadar pislik küfürleri sanayilerde işte pislik ortamlarda duymadım. O böyle bıyıklı ayakta zor duran dedelerin bir küfürleri vardı of. Yok senin ölmüşün mezarındaki kemiğini bilmemnesi nasıl gidiyorlardı. Bu depremden sonra zaten olaylar olunca o kişiler evini ya sattı ya da kiraya verdiler. Şuan da yani yoklar. 😀 Ama böyleyse iyiymiş ya elimizde koz olsun.
Çok insan ölür bu işten. Birinin kazanabileceği milyonları başkası cebine indirecek sonra da mağdur olan satın alan adamı vurmayacak bu ülkede, çok mantıklı gelmedi.
Malesef canlı canlı yaşıyorum bu durumu. Sağlam binayı çürük çıkarttılar. 6 katlı binanın yerine altı dükkan olan 14 katlı, tavuk kümesinden hallice daireleri olan (55m2) bir ucube dikecekler. (Oturduğum site bahçeleri olan; 2 adet 9 Katlı, 2 adet 6 katlı binadan oluşan bir site) Üstelik bu ucube için bizden 1.8M isteniyor. Yarısı bizden kampanyası deniliyor fakat %100 katılım şartı aranıyormuş. Çoğu maliki bununla kandırdıp imza aldılar. Binaya kağıt astılar 60 günümüz kaldı. 🙁
Kimse evim var demesin vallahi. İnsanın zorla elinden alıyorlar...
Aynı durumu son 10 yılda 3 kere yaşadım, şu an İstanbulun göbeğinde 2 tane 15 milyon lira edecek daire yerinde Arsalarımız var. Paranız yoksa onlar sattırma şerrhi koymadan siz satıp kaçın.
@xahve Satım işi olmuyor hocam. Burada istemeyen başka maliklerde satmak istiyor ama alan yok. İşin kötü tarafı sözleşmede çok sıkıntılı. Daha yapıya başlamadan bizden para istiyor vs. Paraları alıp kaçacak adam belli. Epey sıkıntılı ve zor süreçler bizi bekliyor. 🙁
Cahil cühela takımı, ''bunu 12M'ye satıp 2 ev alacağız'' düşüncesiyle, elinde tırpan ve meşaleyle bekliyor resmen. 7-8M'ye satabilirse bu ucubeyi öpüp başlarına koysunlar...
@alpi350 Satım işi şöyle, Riskli yapı ilan edilmiş ama henüz diğer malikler karara katılmayanların dairelerinin satışı için başvurmamış. Şu an siz Webtapu'dan girip bakın '' 6303 sayılı kanun sebebiyle herhangi bir satışa tabii tutulamaz'' şeklinde bir madde oluyor, o madde yoksa şu an satabilirsiniz.
Muhtemelen sizde sadece '' 6306 sayılı kanuna göre riskli yapı beyanı' vardır, bina yıkıldığı zaman da '' 6306 sayılı kanun sebebiyle kat mülkiyeti terkini'' diyecek ve tapu türü Arsa olarak güncellenecek.
Eğer 6303 sayılı kanun sebebiyle herhangi bir satışa tabii tutulamaz maddesi yoksa şu an satabilirsiniz.
Bizimkiler de aynıydı, 2 ödeyeceğiz ama 5lik dairemiz 15 olacak kafasıyla daldılar, bizim evlerin birindeki müteahhit İBB soruşturması ile içeri alınan meşhur adamlardan birisi zaten sen düşün bizim halimizi. O zamanında bizim daireleri sattırmıştı ama biz toplantı iptal davası açıp yurtdışındaki bazı maliklere toplantı evrağı gitmediği için toplantıyı iptal ettirdik, toplantı iptal edilince ona bağlı bizim dairelerin satımı da iptal edildi ve daireler tekrar bize döndü.
Aptal komşular ile bu işler çok zor, bizim müteahit de bütün komşuları kandırdı, '' elektrik santralim var bana güvenin '' diyor adam, komşular da inanıyor ıunsdghuısdh.
@xahve neyse ki oturduğum binada çoğunluk bizim elimizde.
@xahve Cahil takımıyla uğraşmak zor hocam. Kurdukları WP gurubun ismi bile durumu özetliyor. "Sonunda oldu İnşallah"
Aklı başında kimselerde var ama Yenilmezler'i oynayamıyorsun işte. %51 fazlası olduğunda bu hamamböcekleri alıyorlar.
@alpi350 Bizimkiler de apartmanın adını değiştirdi yeni sözleşmede, eski bina ismi benim soyadımdı eski toprak sahibi olduğumuz için, bize nefretlerinden ismi değiştirdiler 😀
@alpi350 şuan ki ev kaç m2 55 m2 nedir abi kümes ya.
@daviance 80 m2 hocam. Bu bile bize yeterli gelmiyor. 😔
Hocam siz önce karot aldırıp sonra müteahhitle anlaşmaya çalıştığınız için o kadar küçük evler düştü. Bir de hocam yanlış anlamayın karottan bilerek çürük çıkartma diye bir şey olmuyor, komplo teorisi bunlar.
@bobrekus 1999 ve öncesi yapılan bir yapının sağlam olsa bile sağlam rapor alması imkansız hiçbir bilirkişi o rapora olur imza atmaz direk basar geçerler ki devlet bile 2000 öncesi ve sonrası olarak 2 ye ayırdı 2000 ve öncesi riskli yapı diye geçiyor artık.
@daviance Olabilir hocam, 99 öncesi yenilenecek zaten her türlü isteğe bağlı yapılar bittikten sonra.
@bobrekus Tek silahın o karot alınmamalı bir şekilde engelleyeceksin yapabiliyorsan ,zaten karot alan özel firmalar sana sadece gerçek sonucu verir ve devlete iletmez sana bilgi verir raporu verir bunlara pek işveren olmaz zaten ,birde şehircilik bk. karotcu takımı var bide belediyenin ,bunlar sana bişey demez alır gider sonucu zaten arkadaş gibi askıya çıkınca görürsün ,yalnız mualif belediyelerin insiyatif kullanıp sisteme raporu girmediğini duydum ,kısaca rapordan sağlam çıkamassın zaten bu iş ekonomiye can gelsin diye yapılıyor ,kimsenin can malı kimsenin umrunda değil aksi halde bu kadar yangından mal kaçırır gibi satarız savarız modunda yasa çıkmazdı ,kimse bu ülkede mülkiyet hakkından söz edemez şu aşamada.
@daviance O değişti, artık karot alan tüm firmalar devlete bildirmek ile yükümlü. Ayrıca engel olma diye bir şey yok, ilk seferinde kovalayabilirsin ama ikincide polis ile geliyorlar.
@xahve hocam zaten engellemenin tek yolu kovalamak değildir sen merak etme tanıdığı olan her yerde yüzdürüyor gemiyi bende biliyorum dediğini.
@daviance Bizim binadakiler sağlam binayı çürük çıkartmışlardı tanıdık karotçu ile 😀
@daviance Yanlış biliyorsunuz hocam. Binanızdan herhangi birisi ön inceleme isterse belediyeden bu yapılır, ön incelemede D veya E çıkarsa binadan karot alınması "zorunludur" buna kimse engel olamaz. Binadan alınan karot sonucu da D veya E çıkarsa da o binanın yıkılması "zorunludur". Siz isterseniz karot kararına itiraz ederek yeniden karot alımı yaptırabilirsiniz ancak yine D veya E çıkarsa sonuç o binanın yıkılmasına kimse engel olamaz. İnsiyatif kullanma lüksü yok kimsenin, bu riski kimse almaz, alamaz. Binalar çürük İstanbul özelinde özellikle. 99 öncesi binaların betonunun bile betonluğu kalmamış. Bizzat işin içinde olan birisi olarak söylüyorum. Dışarıda çok spekülasyon dönüyor ancak içeriği bu şekilde. O karot alınır, sonucu uygulanır. Buna kimse engel olamaz. Bunun insiyatiflik bir durumu yok. Çok geç bile kalındı bu değişim için.
@bobrekus madem beton kalmamış 1960 yılında yapılan yapıların geçen nisanda nasıl 6.2 depreme dayandığı mucize o zaman ,ama tabi kimse o kadar eski binaya sağlamdır diye imza atamadığından ki neden atsın doğrudur.
@daviance C sınıfı bir bina zaten dayanır hocam. Ancak bu şekilde olan bina sayısı kaçtır? Zaten düzgün yapılsa bir bina 35 ila 45 sene arası gittikçe zayıflamak suretiyle dayanabiliyor. Ki bahsettiğiniz depremi yaşamış birisi olarak o deprem çok kısa sürdü, yoksa yıkılan binaların olmama şansı yoktu, o depremde bile kolonları çatlayan bina da çok fazla.
@bobrekus kısa değildi 14 sn hiçte kısa değil ,c olayına gelince c yi direk d yaparlar rapora imza atıpta 5 sene sonra yıkılsa sorumlu rapora imza veren olacağından vermezler.
@daviance Dediğinize göre hiç C çıkan yok hocam 😂 Dediğim gibi işin içindeyim, spekülasyonlara aldırış etmeyin. Halk arasında böyle durumlar hakkında çok asılsız konuşmalar dönüyor, bunların hiçbiri gerçek değil.
@bobrekus 99 öncesi olsa bile devlet riskli kapsamına almışken neden versin ?
@daviance Vermesinde bir sakınca yok. Devlet 99 öncesi illa yıkılacak demiyor, riskli yapı diyor. Örnek alınır, yıkılması gerekiyorsa yıkılır, gerekmiyorsa yıkılmaz. Büyük bir deprem atlatan yapılar bunlar, bunun için kontrol edilmesini istemeyi neden garezmiş gibi görüyorsunuz?
@daviance Karot aldırmayı bir defa engelletirsin, ki engel oldular. Bu işin çaresi bu değil. 2. ye geldiklerinde kolluk kuvvetleri ile geliyorlar. Onlara da mı itiraz edeceğiz? Çok zor durumlar... Malik'in durumunu düşünen yok, herkes kurt gibi cebini doldurma peşinde.
@alpi350 bu işin diğer yollarını yasayla kapamışlar itiraz etsen zaten itirazın geri çevriliyor mahkemeye başvursan anca yürütmeyi durdurma ile durur onuda ilan ettirmen %1 den az ihtimal geriye sadece binanın durum raporu kalıyor başka ne var elinde.
@bobrekus garez görmüyoruz da olan hak kayıpları ortada ,maliyeti karşılamayanlar var bu haliyle anca mütahite çalışır bu sistem.üstelik artık 1 maliğin şikayeti ile inceleme başlıyor %50 çoğunluk da kalktı.
@daviance inceleme olayı öyle. Şimdi olay size kalıyor, her müteahhit ile görüşeceksiniz tek tek. Her biri farklı yapı verir. Bir de yeni yapılan binalarda otopark zorunluluğu var. Ayrıca yapı ruhsatında yazan bilgiye göre de değişiyor. Şimdi aynı boyutta aynı şekilde olan iki binaya da farklı ev ölçüsü verilebilir.
@bobrekus Bizim ev 1970 yapımıydı, yıkıldığı zaman ne oldu biliyor musunuz? O kadar sağlammış ki balkonları kırmaya çalışırken sokaktaki diğer binalarda yaşayanlar deprem oluyor sandığı için dışarı fırlamışlar, yıkan adamlar dedi ki " yeni bina bu kadar sağlam olmayacak" , ayrıca kendiö bizzat binanın bodrum katındaki kolonlara çivi çakmayı denedim, kolonlara çizik bırak çivi çakmayı çizik bile atamadım, 1 tane bile kolonda çatlak yoktu bodrumda.
Karot alınırken karot ekiplerinin söylediği şey " bu güne kadar hiç bu kadar zor karot almadım, makine zorlandı".
Eski binaların hepsi çürük değil, aralarında bir çok taş gibi bina var, ama o yapılan incelemelerin hepsi tek bir kritere bakıyor, o da yapım yılı, 2000 öncesi ise direkt çürük yazıp kesip atıyorlar.
@daviance Çoğunluk olayına kalırsa hiçbir yerde kentsel dönüşüm yapılamaz hocam. Biliyorum mağdur halk, kiralar pahalı, istenen ücretleri herkes karşılayamaz. Başka türlü olmalıydı ancak şu an durum acil olduğu için direkt müdahale ediyor devlet. Bu kadar ölümü kaldıramaz ne ülke ne de İstanbul.
@bobrekus otopark zorunluluğu lafta var bu ilçede 40 dan fazla bina yapıldı cezasını ödeyip yapmadı belki 2 tanesi yaptırdı
@xahve hocam dedikleriniz doğru olabilir siz yaşamışsınız sonuçta. Ancak direkt çürük yazıp geçme işi yanlış maalesef. Yeniden inceleme isteseydiniz keşke siz karotçu tutabilirdiniz itiraz edip. Kimse kafasına göre çürük yazmıyor hocam benim gördüğüm. Bu durumu kötüye kullananlar da ikinci bir değerlendirmede çürütülür zaten.
@xahve öyle tabide arkadaş kabul edemiyor bir türlü tamamen duygusal herhalde.
@daviance Cebinde parası vardır.
@daviance Bunu belediyenin denetlemesi lazım işte hocam yapı yapılırken. Maalesef kontrol etmemiş bölge belediyeniz. Bunu şikayet olarak taşıyın gerek cimer gerekse belediye kısmına. Bir şey çıkmaz demeyin sakın.
@bobrekus Direkt eski binalara çürük yszıp geçiyorlar, itiraz yersiz. Nervürlü demir yok diyor yine çürük ilan ediyor. Adam 1970 yılında kolum kadar demir koymuş ve parıl parıl parlıyordu demirler, pas bile yoktu.
@xahve @daviance Arkadaşlar duygusal değil realistim bu konuda. Mecburi yapılması gereken bir işlem bu. Devletin bunu yapış şekli doğrudur, yanlıştır o tartışılır ancak bunun yapılmasının aciliyetini göremiyor musunuz? Deprem olduğunda çadırda yaşayacaksınız aylarca o da eğer yaşarsanız. Hiçbir yere müdahale edilemeyecek, edilemez burada. Göçük altında kalırsanız ölümü bekleyeceksiniz. Durumunuzun olmaması farklı, bu işin kafadan çürük raporuyla yapılıyor denilmesi farklı. Benim evim olsa ve kentsel dönüşüme girse satmak zorunda kalırım, karşılayamam çünkü.
@bobrekus Bölge belediyesi direk Cevre bklığıyla çalışan belediye kimi kime şikayet ediyosun.
@bobrekus Görmüyorum, çünkü karot aldırırsam şu an evsiz kalıyorum, şu an ne kira verebilirim ne de başka bir eve gidebilirim, evsiz kalırım. Ama deprem olursa en azından binamın ayakta kalma ihtimali var, sokakta kalırsam da olup olmayacağını bilmediğim depremden sokakta kalmayı tercih ederim.
Karot almak benim için depremi bu güne çekiyor.
@xahve Can sıkıcı hocam geçmiş olsun. Umarım farklı bir çıkar yolu bulunur. İnsanlar evsiz kalmaktansa depremi bekleyip ölmeyi tercih edecek duruma geliyorsa yanlış yapılan çok şey var demek maalesef.
@xahve zaten deprem cepte olacak bu gidişle burda ilk kurban giden binadan adamlar soğudu bina 5 yıl sonra bitti hiç biri gelip yerleşmedi bile sadece alltaki dükkanlar faal adamlar evinden soğudu
@daviance onlar parasını ödeyemediği için evlerini satmışlardır. O yüzden geri dönememişlerdir
@xahve belkide gittikleri yere alıştılar belkide sattılar ,neticede silkelendiler.
@bobrekus Genelde şöyle bir durum var. Bu dünüşümlerin %80'i deprem güvenliği değil rant sağlama. İlçede en düzgün sitelerin birisindeyim ve bizim binayı riskli yapı ilan ediyorlarsa, buraki binaların %90'nı nı acilen yıkmaları gerekir. Başta belediyenin karşısında çalıştığım yer olmak üzere. Yoldan biraz ağır bir taşıt geçse, her taraf sallanıyor. Şişedeki sular zıngır zıngır sabit durmuyor. Adam 70 senesinde yapmış ama ne adam akıllı temel var ne bir bodrum. Gelen kargocular, ''abi bina katır kutur ediyor'' diyor. Her tarafı dökülüyor, oksitlenmiş bir bina. Hani böyle bir binada oturuyor olsaydım zerre üzülmezdim. Gerçekten dönüşümün böyle binalara yapılması gerekiyor. Sokak arasında onlarca yapıştırma dip dibe evler var. Durumlarını bir görseniz var ya! Kaldırımda altlarından geçerken bile korkuyorum. Diyorum ya böyle yapılarla kimsenin işi yok, rant getirecek cep dolduracak projeler lazım adamlara.
@alpi350 Hocam onlara sıra gelmeden önce isteğe bağlı yaptılar işte, istekler bittiğinde sıra onlarda olacak. İsteğe bağlı demeseler şimdi x kişisi istiyordu onu yapmadılar da bana geldiler diyecekti insanlar. Bunun bir sonu yok, şu an ne yapılırsa yapılsın karşı çıkılacaktı.
@bobrekus E en kötüsü bu isteğe bağlı işi. En riskli yapıları belirlersin, ilk onlardan başlarsın yani. Böylesi bildiğin kara düzen.
@alpi350 Hocam işte şimdi bir tarafta bunu en azından karşılayabilecek kişilerin olduğu bir yapı var, diğer tarafta kimsenin karşılayamayacağı bir yapı var. Bu kadar kişiyi karşına almaktansa gönüllülerle başlaman daha mantıklı onlar açısından.
Bu arada 99 öncesi binalarla alakalı araştırma yaptığımda yönetmeliğin değişmesinden ötürü yıkımın çıkma olasılığının çok yüksek olduğunu öğrendim arkadaşlar. Sizin de bilginiz olsun, neden yıkıldının asıl cevabı bu.
Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarını sorgulatabileceğimiz bir yer var mı? Google'da aratınca bulamadım. E-Devlette Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sayfasında da yok.
Onu ben de bulamadım.
Belediye web sayfasında Kent Rehberi bölümü oluyor. Orada katmanlar kısmından Riskli Alanları açarak görebilirsiniz haritada.
@burak-oztan İstanbul için bulamadım.
@xahve İlçe belediyelerinin sitesinde olması gerek. Ben Kadıköy için söyledim ama diğer belediyelerde de benzerdir.
Hocam öncelik toki satın alıyormuş bu satılacak olan evleri. Sanırım tokiye katılanlara buralardan da çıkabilecek artık.
O kanunu ben tam anlamadım, önce binadakiler mi toki mi net değil
@xahve 8. Maddeyi okuyun. Önce paydaşlara, onlardan alım çıkmazsa devlet yada TOKİ alıyor.
https://www.selcukener.av.tr/kentsel-donusum-rehberi-riskli-yapilar-malik-haklari-ve-hukuki-surecler