634 sayılı kat mülkiyeti kanunu madde 22:
"Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür."
https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf
yanlış mı okuyorum, yoksa aidat kiradan düşülür mü yazıyor?
açık açık taşınmazı kiralayan yada kullanan diyor
madde 20'de giderleri açıkça tanımlıyor, bildiğimiz aidata konu giderler.
Sözleşmeye bağlı olabilir.
Aidat değil de ortak giderlerden bahsediyor, yani aidat harici toplanan ekstra masraflar. Apartmanın boyanması veya diafon sisteminin değiştirilmesi gibi.
Ama aidatı da özellikle belirtmesi gerekmez mi? Eğer özel bir durumu varsa. Kira dışında bir ödeme sonuçta? Kira tanımına mı dahil oluyor aidat?
madde 20'de ne olduğu açıkça yazılı, kapıcı, kaloriferci ve bekçi gideri diyor.
Aidat oturduğun süre boyunca ödemekle mükellefsin. Ama bina tamirleri (Dış yalıtım, Elektrik tesisatı, asansör tamiri, merdiven onarımı vs.) bu saydıklarımı kiracı ödemez.
Benim oturduğum sitede binanın her türlü giderini aidat ve ek ödeme altında yediriyorlar ve maalesef kiracı ödeyecek deniyor. Öyle olunca ödüyoruz mecburen. Ev sahibi de yanaşmıyor doğal olarak. Yakında ekstra kira öder gibi aidat ödeyecez sanırım.
mevcut durumdan bahsetmedim, yasadan ne anladığınızı soruyorum. tekrar okudum, "aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça" diyor, madde 22'de de kiracı müştereken sorumludur diyor, sonrasında da kiradan düşülür diyor. kira sözleşmesinde "aidatlar kiracı tarafından ödenecektir ve kiradan düşülmeyecektir" yazmadığı sürece düşülmesi gerektiği yazıyor özetle.
@hamdi siteyse sıkıntı. o hale getirdiler maalesef
Bizim profesyonel yönetim şirketinde aidat kiracıya ait apartmana yapılan diğer şeyleri daire sahibine fatura ediyor.
---
18. maddede aidattan kiracı da sorumludur diyor bu arada. Eğer kiracı ile ev sahibi arasında anlaşmamışlarsa ikisi de sorumlu sonuç olarak.
"Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.
"