Not: Ev sahibimiz bilindik bir firma. Şirket hesabına eft yapıyorum kişisel birine değil.
Geçen yıl %25 kira arttırma sınırı varken, 2700 lira olan kirayı %500 arttırarak 16.000 lira yapmak istemişti ev sahibi. Zorla 10.000 lirada anlaştık geçen sene, yani %270 zam yaptı. Şimdi tekrar kira arttırma zamanı, bu sefer %56,35 olan tüfeye tam uymak istiyor. Çevredeki evlerin yeni kira fiyatı zaten 15 bin falan, geçen yıl kanuna uymayan adam tüfe yüksek diye bu sefer kanuna harfiyen uymak istiyor. 😀 15.635 lira kiranız dedi. 15.000 yapalım bari dedim, diğer kiracılara haksızlık olur herkese tüfe oranında yaptık diyor. Geçen sene kime ne geçirirsek kârdır anlayışları şimdi hakka girmeye dönüşmüş. Ne güzel. 15.635 lira kirayı yolladım. 😀
Kira fiyatı geçmişi:
2022: 1900
2023: 2700
2024: 10.000
2025: 15.635
Bizde kavga kıyamet oluyor genelde. Kapıya böyle 5 kişi gelir falan. En son adamı zıvanadan çıkartırlar git ver mahkemeye dersin gitmezler zorla eve girmeye çalışırlar polisi ararsın duydukları saniye toz olurlar kaçarlar falan. Akabinde emlakçı arar yok işte şu muhitte biz bu akdara kiraya veriyoruz bilmemne der ee diyorsun versin o zaman mahkemeye tespit davasını açsınlar ona da kem küm ediliyor vs. haybeye sinir stress başka birşey değil. Avukatıma soruyorum böyle böyle anlatıyorum hiç kaale bile alma yasal zammı yap geç beğenmeyen versin mahkemeye diyor en kötü zaten 45 bin lira kadar dava açma ücretleri oldu kabaca onlar uğraşırlar sen uğraşmazsın deyip o da sallama modunda oluyor ama kardeşim huzur yok ki ? huzurun yok yani hapishanede gibi yaşıyorsun. Bilmiyorum yani insanları bu kadar darlamaya tehdit etmeye bu ne kadar daha gidecek ? korkuyorum yani cinnet geçirip kendimi kaybedersem ne yapacağım ? düşmek istemiyorum yani 3. sayfalara internette instagramda bilmemne haberlere vs.
En kötüsü stres evet.
@nakah Kötü yani çok kötü. Birde şimdi bizde ev sahibi de farklı sistem. Normalde bizim dairenin ev sahibi yok. Apartmana ait diye geçiyor. E tabi yönetim değişiyor devamlı ondan sonra her yönetim farklı şeyler istiyor falan. E eve afedersin ama hiçbir bok yapılmıyor. Ben doğalgaz bağlatmak istiyorum çünkü elektrik ile ısınmak işkence ve katlanıyor fiyat. E apartmanda var ama ben niye kiralık eve full doğalgaz masrafı yapayım ? apartmanın bunu karşılaması gerekiyor. Keza çelik kapı istiyorum mesela çünkü tahta kapı var, camlar pimapen ama tek cam her kış camlardan su akıyor buhar oluyor evin içi rutubet ve su. Bunların bu arada hepsinin sözü veriliyor ama yapılmıyor. Sonra da her sene kiraya zam geleceği zaman da yöneticisi onun bilmemnesi yardımcısı zırtı pırtı kapıda bitiveriyor. Ben 4 5 tane adamla kapıda uğraşıyorum laf anlatmaya 5 yerden ayrı ses çıkıyor. Verin diyorum mahkemeye o zaman mahkeme çözsün yok ona da yanaşılmıyor. E diyorum daha ne yapayım ? geçen sene yüzde 87 zam yaptım bu sene de yüzde 89 zam yaptım vs. ha tamam gene bölgeye göre fiyat düşük olabilir ama bölgedeki evlerin en ölüsü 2+1 e bu ev 1+1, onlarda doğalgaz klima şu bu var bu evde hiçbirisi yok. En kötü çelik kapısı termosifonu vs varken bizde bunlarda yok. + sokak kapısından taa banyoya kadar koridor dahil rutubet içinde ben eve tadilat yapıyorum kırıyorum sıva atıyorum üstüne boya vs hepsi cebimden ama hepsini de söylüyorum gene tınlayan yok.
2023’te 2700 lirayken evin kira piyasası neydi?
Hatırlamıyorum ama çevredeki evlerle yakındı diye hatırlıyorum, 2800 demişti de 2700 yapmıştık galiba.
malesef kanun böyle, geçen sene 10k'da anlaştığınız için bu sene yasal zammı talep etme hakkına sahip. siz de geçen seneki fahiş zammı kabul etmeyip yasal zammı yatırabilirdiniz, bu seneki kiranız 2700*1,25*1,5635=5276,81 TL olurdu.
Bazı ev sahipleri bunu hak ediyor da işte adaletli değil bu da. %25 hiçbir zaman mantıklı değildi, piyasanın artmasına yol açtı.
@nakah bu ülkede iyi niyet muhakkak suistimal edilir, geçen sene iyi niyet göstermişsin. ben olsam %25 fazlasını yatırır kira tespit davası açmasını beklerdim.
geçen sene 10000'de anlaşarak hata etmişsiniz, %25 ödemeyi hesabına atıp iletişimi kesecektiniz.
Böylesi de doğru değil işte. Orta yol bulunmalı. 10.000'de de anlaştık sayılmaz ben zorla 10 bin veriyorum isterseniz mahkemeye verin diyerek kabul ettirdim.
@nakah Ülkede doğru işleyebilen birşey var mı ? varsa tamam sorun yok ama doğru işleyen birşey de yok. Enflasyon ne çıkıyor devletin yaptığı zam oranı ne ? enflasyon hesaplanırken pinpon topu davlumbaz işte pırlanta gibi şeyleri göstertip oranı düşürmeye de çalışıyorlar. Aslında reel enflasyon çok alakasız bir seviyede. Yani daha yazacak çok şey var ama siz oyun bu kuralına göre böyle oynayalım bu adaletli bu doğru derseniz malesef acısını da siz çekiyorsunuz. Çünkü oyunu oynatanlar kurala uymuyor.
@nakah Orta yol falan olmaz, bak bizim binayı tahliye ediyorlar şu an, komşular sokakta kalıyor, bizim evimiz var diye oraya geçiyoruz.
Bu ülkede ev sahipleri kiracılara acımıyor, kiracı olsam ben de ev sahibine acımam. %25'i yapar geçerim.
%25 in mantıksız olduğunu düşünüyorsanız(ki bencede öyle) keşke olması gerektiği gibi Tüfe kadar zam yapsaydınız geçen sene. Şuan yapacak bir şeyiniz yok gibi gözüküyor maalesef.
4000 liraya oturan kiracım var çıkartamıyorum lanet olsun bu kanunları getirene.
Kiracıya ev vermek demek %50 50 kiracı ile ortak olmak demektir.
Bir kiracıyı haklı sebep yoksa 10 yıldan aşağı evden çıkaramazsınız, zaten bir ev kirası ile 20 yılda parasını çıkarmaktadır, yani kiracıya ev vermek yerine evin yarı hissesini kiracının üstüne yapsan aynı şey olur.
hata sende, gecen sene kabul etmeyecektin, ellerinden hicbir seyde gelmezdi
ev sahibi, o kira ile gecinen biri olsaydi, gecen seneki artisi bir derece mazur görebilirdik ama sirket olunca is degisir. sirketin kar zarar oranini dusunmek sana bana kalmamali.
bu sene ise yapacagin birsey yok, kanun öyle diyor
ilk sene kabul etmeseydin, simdi kiran 6bin tl bile degildi.
ama bu da sana ders olur, seneye ona göre davranirsin.
Geçtiğimiz eylül ayında ev aldım, emekli olana kadar kiraya veririm diye ama böyle durumları gördükçe vazgeçtim. 4 yıl sonra emekli olsam kiracı çıkmayacak ben gidip kiralık ev arayacağım nasıl bir zamanda yaşıyoruz anlamak mümkün değil.