İstanbul'da bir ev satma olayımız var, ev 2,2 milyon lira. Alıcı 1 milyonu bankadan kredi olarak çekip verecek.
Bankaya pazartesi başvurursa kaç günde eksper gelir sizce? Kaç günde onay gelir ve tapuya başvuru yapabiliriz? 3-5 günde banka işleri hallolur mu yoksa 1 ay sürer mi mesela?
Konudşı: Bu kadar düşük fiyata nasıl bir ev merak ettim, niye fiyat böyle?
38 metrekare
@xahve İstanbul'da metrekare değil konum fark ediyor daha çok acaba nerede hayırlı satışlar
@aponshell Fatih
@xahve 38 brüt mü, net mi. Bir de kaç yıllık bina.
@alpolic_fr 60 yıllık bina, brüttür herhalde.
@alpolic_fr Net 38, 60 yıl.
@xahve Ben de Fatih'te nieden bu fiyata diye merak ettim. Yaşlıymış.
@alpolic_fr Bizim sülalede sıfır bina olmaz, bu hayatta girip çıktığım yaşadığım ve akrabalarımın yaşadığı en yeni bina 30 yıllık, ortalama 50 yıllık. Sıfır binayı rüyamda görürüm.
@xahve Sen hala avşa'ya gitmedin mi.
@alpolic_fr Yok, haziran ayında gitmenin bir anlamı yok, buz gibi deniz ve hava, temmuz ağustosta güzel
eksper süresi 4 iş günü - banka onayı çok sürmüyor problemli değilse 1-2 gün en fazla
tavsiyem tapu takas sistemi kullanın tapuya gercek değeri bildirin zira artık eksper raporları tapununda önüne düşücek
aynen böyle oluyor
Evet gerçek değeri bildireceğiz, pazartesi günü alıcı arkadaş önce tapuya gidip kontrolleri yaptıracakmış, pazartesi öğlen de bankaya gidip başvuruyu yapacakmış, Toplamda 2 haftada hallederiz herhalde satışın sonunu.
Ev Kat mülkiyetli sorunsuz binada, çatlağı patlağı yok, ama 60 yıllık bina.
@xahve iskanlı kat mülkiyetli oslada olumsuz yazdığımız oluyor-mesela yakın zamanda tapu projesinde bağımsız bölüm nuamrası kat planında belli değil diye olumsuz yazdık - bankadan bankaya değişiyor durumlar
@cryzboy43 Hmm, bizimkinin Tapusunda bağımsız bölüm numarası var ama kat planında belli mi bilmiyorum, 1960ların projesi sonuçta
Fakat evin tamamı için değil 2.2 milyon liranın sadece 1 milyon lirası için kredi talebinde bulunacaklar, %55 peşin %45 kredi yani, umarım geçer.
Ya bu değer konusunda eğer satıcının tapusu 5 yılı doldurmadıysa hala son rayiç bedele enflasyon farkını ekleyip gösteriyorlar tapuda. Emlakçılar da böyle yönlendiriyor. Satıcı da bunu istiyor. Ben anlamadım zaten herşey alıcıya yükleniyor. Tasarruf finansman şirketlerinin eksperleri de mi aynı çalışıyor şuan mesela? Tapuda eksperle alakalı ne görünecek ki? Eksper sadece banka yada parayı verecek şirket için değil miydi? Valla şu vergi sisteminin artık düzeltilmesi lazım. Yani bu kadar ağır ve acımasız oranlar olduğu sürece hep takla atacak insanlar. Maliyetler çok fazla arttı.
@xahve çok nadir gördüğüm birşey sadece iskanla kat mülkiyetiyle olmuyor demek istedim
@hamdi tasarruf finasnmanda öyle çalışır işin formatı belli çünkü - tapuda raporun görünme olayı yeni geldi önceden yabancı satışlarda onlara rapor çıkarıyorduk bi tecrübeleri var zaten - ipotek satışlarda olan bişe ki yeni yeni %20 lere geldi payı -
@cryzboy43 ne zaman geldi bu olay? Şuan mesela rayiç bedel üzerinden gösterilen evlerde eksper yüksek değer biçerse ne oluyor mesela? Birde benim anlamadığım alıcıya ve satıcıya ne gibi bir sıkıntı çıkıyor? Yani genelde satıcıların işine gelmiyor bu işler de.
@hamdi geçen ay çıktı resmi gazetede diye hatırlıyorum- eğer rayiçden satış yapldıysa değer düşük gösterilmiştir haliyle denetime yakalnırsanız GİB sizi izaha çağırabilir . amaç burda data toplamak yakında ai ile yaklaşık değer üzerinden denetime geçerler bunun yazılımlarını yıllardır emlakçılar kullnıyordu zaten yakıdna maliye de buna bakıp denetime başlarlar . yinede gerçek dğeri belirtmek maliyeti yüksek olsada en doğrusu yarın bi dava konusu olsa tapu bozum vs mağdur olma riski var çok düşük evet belki milyonda bir ihtimal ama bence değer
@cryzboy43 satıcılar yanaşmıyor ki nasıl olacak? Zaten herşeyi bütün tapu masrafını alıcıya yüklüyorlar. Bu tarz denetime yakalanma gibi durumlarda satıcıya gitmeleri gerekmez mi? Bir de bu tapu bozum vs neden olur ki?
@hamdi genelde miras işleri vs için olur paylı mülkiyetlerde vs genelde olur başka durumlarda var ama işin hukuki tarafı olduğundan çoğunu hatırlamıyorum - ceza konusunda 2 tarafada harc kestiğinden 2 tarafta ceza alır
8 Aralık Pazartesi bankaya başvurduk, 12 Aralık Cuma eksper raporu geldi. Akşamına evrakları imzaladık. 16 Aralık Salı mesaj geldi tapuya bir şey verilecekmiş, emlakçı halletti onu. 18 Aralık Perşembe günü tapu elimizdeydi.
Teşekkürler