İstanbulda neden kiralar bu kadar çok 10 bin tl civarında bir sürü kiralık daire olmaslı lazım bence 2+1 veya asgari ücretin 2026.09 itibarıyla yazıyorum 60-65 binden aşağı olmaması lazım 8 saatlik mesai için. Aslında şunu da söylemek isterim bir iş yerinin kar satış oranına göre olmalı maaş. Durgun yerdeki adam 28 alıyor ,canını çıkartıyorlar iş yerinde 30 alıyor 40 alıyor maksimum ama bence o adama verilmesi gereken şu şekilde olmalı patron kazanç olarak coşmaması lazım.8 saatten fazla çalışmayı bir yerde asla kabul etmeyin başka çalışacak kişi bulsun . Bu da öenmli bir bilgi. Bu dediğim oynak sistem olursa para herkese yayılır ve alış veriş daha çok alır çarklar döner bence.
Reis nerelerdesin sen. 🙂 Yine bir orjinal konuyla gelmişsin. 🙂
teşekkür ederim beğenilmek güzel şey. 🙂
Kiralar pahalı çünkü çoğu kiralık ev aslında finansal bir yatırımdır. Şimdi sana saçma gelebilir ama 10 milyonluk bir evin kirası 40 bin diyelim. O para faize konsa minimum 300 bin aylık getirisi olurdu. Ve bu durum anlık böyle değil, 3 - 4 yıldır böyle. Diğer yandan dediğin gibi asgari ücret 20 bin civarı gezerken bir evi 300 binden kiraya veremezsin. Faizler bu denli yüksekken evi de satamazsın, satsan bile faizler düştüğünde geri alamayacağını bildiğinden satmak istemezsin. Netice olarak ev sahibi 10 milyonluk varlığından 300 bin risksiz getiri yerine 40 bine razı oluyor. Kiracı da 20 bin maaş alırken 40 bin kira ödüyor. Bu işin çözümü enflasyonu yok etmektir. Lakin 4 yıldır bunun tersi bilerek ve istenerek uygulanıyor. Bu noktadan sonrası siyesete girer ben burada konuşmayı keseyim.
Tam ve doğru tespit.
Bazı ekonomi yorumcuları, enflasyon tercihtir diye aynı şekilde söylüyor. Bilerek yapıldığı yönünde. Ama ispat edebilir miyim, hayır.
Ev meselesine sadece böyle bakılamaz. 10 milyona ev alınca sadece kira getirisi düşünülmez, evin değer kazanımı da var. Ev fiyatları faiz getirisinden fazla yükseliyor (çoğu bölgede durum böyle). 2 yıl önce 3.5 milyon ₺ olan ev şu anda 6,5-7 milyon ₺. 2 yılda da aylık ortalama 20 bin ₺'den kiraya verilse 480 bin ₺ getirisi var. Etti 7 milyon ₺. 3,5 milyon ₺ doğrudan faize konulsa bugünkü değeri en fazla 6-6,5 milyon ₺ olurdu. En kötü ihtimalle faiz getirisiyle başa baş gidiyor. Ev hiç kiraya verilmese dahi değer kazanmaya devam eder.
@mannequin Ev değer de kaybediyor, arsa değeri kalıyor sonunda (ona da kabaca yüzde 50 diyebiliriz). Her yatırımın getirisi götürüsü bunun olma hızı farklı. Temel değerlendirme doğru, asıl neden enflasyon. Ama konut özelinde göçlerle talep artmış olabilir. Rayiç bedelleri de yükselttiler.
@oniki Bunlara ek olarak bir de firma sahiplerinin aç gözlülüğü var tabii ki. 50 yıl önce bir iş yapılınca %20 karla satılırdı, şimdi %80'den aşağı kar koyan varsa başımın üstünde yeri var. Bir tane bina yapıp kazandıkları parayla 5 bina daha yapabiliyorlar. Bu en küçük esnaftan en büyük holding sahibine kadar aynı.
ben bütün fiyat algımı kaybettim son yıllarda ve bundan çok rahatsızım, ne pahalı ne değil tam karar veremez oldum. geçen depoyu doldurdum 4 bine o acıttı ama.
bir sebebi de vergiler.
100 bin TL kira size göre fahiş mesela. Yılda 1.2 milyon ediyor.
Ama bunun 2 kirası kira gelir vergisine gidiyor. Yarım kira da emlak vergisine gidiyor.
Yani kiracı 12 * 100 bin ödüyor ama ev sahibine 9,5 kira geliyor. Öyle olunca da kiraya zam yapmaktan başka şansı kalmıyor çünkü @erdincb dediği gibi bu bir yatırımdır. Fahiş kiraların sebebi de bu vergilerdir.