@orcun Evi 3 yil icinde kiraya verirse, 1 yillik kira bedeli kadar tazminat ödüyor genelde bu para yeni kiracının 2-3 aylık kirasina denk geliyor o yüzden hiç bir caydiriciligi yok. Bu bir mulkiyet ve mulkiyet hakkina göre nasıl kullanilicaginin insiyatifi malin sahibinde yani normal bir serbest piyasa ortaminda begenmiyorsan sat en fazla bu kadar istifade edebilirsin diye bir zihniyet olmaz. Ben satayım evimi dolara çevireyim yarın devlet cikip doları 5 lira sayiyorum en fazla 5 liraya bozabilirsin derse nolcak? Ya da bankadaki butun doviz varliklarini otomatik ucuzdan tlye ceviren bi khk cikarirsa nolcak hemde dusuk fiyattan? Ondan sonra da sey mi diyeceksiniz sat dolarini git paranla fabrika kur is yap islet, sonra gelip elektrige dogalgaza %500 zam yapip fabrikani batirirsa bütün paran bosa gitti. Insanlarin yatirimini bu yonde kullanmasinin sebebi kolay yoldan zengin olmak degil yatiriminin degerini korurken ustune ufak bir gelir elde etmek. Bunu faiz disinda yapabilecek tek nadir yontem bu. Simdi ben gelir vergisini emlak vergisini ve evin giderlerini dusunce cebime bes kurus kalinca hakkaniyetli bir ticaret mi oluyor bu? Simdi kiraci 2k dogalgaz faturasi oderken benim evime 1.5k kira veriyorsa benim malima cokmus olmuyor mu? Kiraci sayisi yuksek diye sirf oy toplamak icin icinden gectigi ekonominin bedelini benim malima cokerek bana niye odetiyor? Simdi enflasyon arşa vurmuş, ülkedeki en vasıfsız insanın maaşı %93 artmış her şey %200 artmış devlet zaten düşük olan 12 ay Tüfe ortalamasını bırakıp sabit bir %25 deger uyduruyor gotunden. Ev kiralarinin 2 binden 5bine cikmasinin sebebi ev sahipleri degil devlettir ama cezasini ev sahipleri cekiyor. Sen dolari 17 lira yaparsan elin boktan multecisi bile gelip senin vatandasinin veremedigi parayi verir oturur o evde simdi evimi 5kya kiraya vermek varken 2kya neden vereyim? Kiracilar tahliye olduğu gün ayvayı yediler haberleri yok. Dün arkadaşım istanbulda 7k'ya kiraya çıkmış gerçekten üzüldüm eşi'de çalışıyor ama sadece kiraya gidecekmiş onun maaşı. Ama burda sorun evin 7k olması değil insanlarin enflasyona gore en az 10-15k kazanmasi yerine 7k kazanmasi. Bunun sorumlusuda malum kisiler. Devlet cikip marketlere baski yapamiyor gida temel ihtiyac maksimum kariniz bu donemde %10dan fazla olamaz zor gunlerden geçiyoruz diyemez cunku o marketler 3 gun kapatsa millet isyan cikarir ama gelip bana sen %25 artis yapabilirsin barinma temel ihtiyac diyip beni kisitlayabiliyor cunku benim bi yaptirim gucum yok. Evin 1 milyondan 2 milyona cikmasinin hic bir onemi yok cunku para pul olmus yani senin evin deger kazaniyor bir argüman degil evim deger kazammiyor biz batiyoruz. Kisaca 2 tarafida magdur eden bir tutum sergiliyor devlet yakinda millet birbirini vurmaya bicaklamaya baslar. Allah iki tarafada sabir versin.

@orcun basa cikamiyorsun degil basa cikmak icin bir yasal zemin yok sorun burda patliyor. Ev sahibinin lüksü dediğin şey insanların kendi emeğiyle kazandığı mülkiyetler ve bu mülkiyetin üzerindeki insiyatifi sürekli azalıyor. Ben belki malımı satmak istemiyorum ama kiracının da çökmesini istemiyorum o zaman devlet diyecek ki sen kiracını çıkarırsan sebepsiz yere 5 yıl içinde kiraya veremezsin verirsen el koyarım evine en azından kenarda tutarım evimi eskimez. 1500luk evin 5000 olmasinin sebebi insanlarin açgözlülüğü değil enflasyon. Sadece kiracıya olan bir şey değil aynı şekilde mal sahibini de etkiliyor. O zaman marketlere de tavan artış versin marketler isyan edince sat kardeşim marketini dolara yatır paranı diyelim. Bir evi satın almış olmam onu kiracıya hediye etmem gerektigi anlamına gelmiyor. 10 sene önce bu tarz mevzuları ne kadar duyuyordun? Ev sahipleri gelip %100 arttircaksin diyor muydu devlet eliyle mudahale ediyor muydu? Yok cunku piyasa stabildi sonra piyasanin icine sictilar cezasini belli kesimlere odetiyorlar. Gösterdiğin örneklere göre yaşamında bir mantığı yok taksici oldun vermiyorum paranı dedi sıktı kafana napacaksin? Marketci oldun vermiyorum parani dedi çöktü malına napacaksin? Herhangi bir iş için geçerli bu dediğin şey. Bugun evi ahıra cevirmesine gerek yok, ortalama bir evi boyatmak tadilatini yapmak 2-3 kiraya bedel oluyor zaten illa malına zarar vermesine gerek yok. Ben kiraciyla uğraşmıyorum devletle uğraşıyorum, çünkü bu abuk sabuk yöntemleri karşıma devlet çıkarıyor kiracının da işine geliyor tabi çünkü en çok onun ekmegine yağ sürülüyor. Ben nasıl içinde bulunduğum durumu en verimli şekilde degerlendirmeye çalışıyorsam o da aynı şekilde kendine tanınan hakkı en verimli şekilde kullanmaya çalışıyor bu sebepten dolayı kiracıya değil kiracının beni mağdur etme hakkını ona sağlayan devletle uğraşıyorum. Bugün akşama kadar tuike söven insanlar iş kira meselesine gelince TÜİKe tapiyorlar. Ben evimi kiraya vererek kimsenin üzerinden para kazanıyorum emeğimle elde ettiğim bir mülkiyetin kullanım hakkını bir başka birine para karşılığı veriyorum haraç kesmiyorum yani. Bugun piyasada kira fiyatlarının pahalı olmasının tek sebebi ekonominin başarısız yönetimidir ve bu benim sorunum değilken ben cezalandırılıyorum. Bugün sıfır bir inşaatın maliyeti geçen seneye göre 3x bu rakamı abartisiz söylüyorum eksigi var fazlasi yok dogal olarak ev fiyatları artıyor ve bu da kiralara yansıyor doğal olarak yani aslında işin içinden türk lirasini cikardigimizda bütün sorun çözülüyor. Her sey dolara endeksli olduğu için onu ornek veriyorum ama sen dolar yerine herhangi bir x fiyatı yazabilirsin, 2018de kiraya giren biri 300 dolar oduyorduysa suan 100-150 dolar civari oduyor, mesela asgari ucret 300-450 dolar arasinda fix fakat oturdugu kira yari yariya dusuyor neden devlet sayesinde kimin cebinden mal sahibinin cebinden.

@orcun söylediklerinde haklılık payı var bunu inkar etmiyorum ama ıskaladığın noktalarda var. Insanların çoğu bu mülkleri piyasa bu hale girmeden önce edindi, elindeki tasarrufunu bu mülkü işletebilmek gayesiyle bu mülke yatırdı. Normalde hiç bir yasa geriye dönük işletilemez ama bizde oluyor. Devlet çıkar der ki yok kardeşim öyle bir gelir modeli xx/07/2022 tarihinden itibaren aldığın eve en fazla su kadar artış yapabilirsin kiracına der insanlar ona göre aksiyon alırlar. Devlet kalkıp yıllar önce o zamanın koşullarına göre bir hesap yapıp aldığın mülk için yok kardeşim şunu yapamazsın bunu yapamazsın dememeli. Ev sahibi kirayı kafasına göre arttırıyorsa buna yaptırım olmalı zaten itirazım yok, kiralar arttı dediği şey biz ev sahipleri olarak piyasanin icinden gecmek icin toplu zam yaptık ise o zaman en buyuk cezanin bunlara kesilmesi lazim, ama kiralar paranin degersizlesmesinden dolayı arttiysa ( aslinda artmadi) o zaman bu firsatcilik olmuyor malesef buradada hesap sorulup cezalandirilmasi gereken kişi mal sahibi degil devlettir. Devletin serbest piyasayi kurcalayip faydali bir sey sagladigi bugune kadar gorulmemis. Iste simdi ev sahipleri kiracilari cikarmakla ugrasacak kiracilar ucuz ev bulmakla. Sonuc karaborsa olacak. kiraci benim dairemde 2000tlye oturacak komsusu emsal dairede 5000tlye oturacak benim 5000 istemem firsatcilik olcak ama onun 2000tlye oturmasi firsatcilik olmayacak. Sebebide ortada tarihi ve fiyati taraflarin 1 tanesi tarafindan belirlenebilen bir sozlesme olmasindan dolayi. Kira sozlesmesi disinda kendi kendine otomatik yenilenebilen sozlesme var mi? Ya da fiyati devlet tarafindan surekli kurcalanan piyasaya uymayan sadece tek bir tarafin kollandigi? Asgari ucret meselesine gelince evet bugune kadar kirada oturmadim belki evime ev sahibi dayanmadi surekli arayip rahatsiz etmedi kirayi nasil odeyecegim diye dusunmedim ama bütün bu olumsuzluklarin sorumlusu ben degilim sorumlusu belli. Ayrica mesela herkes ah be bu ay nasil kirayi odeyecegim diye dusunmek zorunda kalan insanlar degil, oh ne guzel silktim ev sahibini diyen kiracilar da gordu bu gozler. Dedigim gibi tek taraftan bakmak olmaz iki tarafida gozetmek lazim.