Babamın İzmir Buca da hisseli arazisi vardı. 2019 senesinde sahibinden fiyatlarına baktığımda 170-200bin tl idi. Parsel ha geldi ha gelecek. En son 2 sene önce baktırmıştım. Şimdi tebligat gelmiş biz ve çevredeki arazilere sahiplerinden habersiz BİNA dikilmiş. BİNALARIN değeri arazi değerinden yüksek olursa, arazini belirtilen fiyata "İYİ NİYET" kapsamı altında alabiliyormuş. 2019 da minimum 170bin tl eden arazi, 2022 Aralık ayında 99bin tl eder mi? RESMEN araziyi bedavaya alma/ gasp etme kanunu koymuşlar. Eğer ki bu şahıslar İYİ NİYETLİYDİ, AVUKATLA BİNA YAPTIK diye tebliğ edeceğine, Bina yapacağız arazinizi bize satın diye tebliğ etselerdi. şuan muhtemelen 500bin tl edecek bir araziyi 5 te 1 i fiyatına alacaklar. Yani zenginin biri gelir senin arazine kanunsuzca bina dikerse satmak zorundasın. BURADA İYİ NİYET FALAN YOK. NASIL İYİ NİYET OLABİLİR nasıl böyle bir kanun olabilir?
MADDE 724
c. Arazinin mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesi
Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.
MADDE 725
2. Taşkın yapılar
Bir yapının başkasına ait araziye taşırılan kısmı, eğer yapıyı yapan malik taşırılan arazi üzerinde bir irtifak hakkına sahip bulunuyorsa, ona ait taşınmazın bütünleyici parçası olur.
Böyle bir irtifak hakkı yoksa, zarar gören malik taşmayı öğrendiği tarihten başlayarak onbeş gün içinde itiraz etmediği, aynı zamanda durum ve koşullar da haklı gösterdiği takdirde, taşkın yapıyı iyiniyetle yapan kimse, uygun bir bedel karşılığında taşan kısım için bir irtifak hakkı kurulmasını veya bu kısmın bulunduğu arazi parçasının mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteyebilir.
Arkadaş bu iki kanun maddesini gönderdi. İYİ NİYET nasıl olabilir böyle bir şeyde?
Başkasının arazisine nasıl bir cesaret bina yapılır, bir kere burada iyi niyetin i'si olamaz. Bir yaşıma daha girdim, böyle kanun mu olur, düpedüz gasp var ortada.
Binayı yaptın diyelim nasıl imarı onaylatıp elektrik su bağlatıyorsun, kimse tapusu nerede diye sormuyor mu?!
@abdhbal Belediyelerde ne olaylar dönüyor, birinci elden eksperlik yapan arkadaşımdan dinliyorum. Aklınız almaz. Parayı veren her şeyi yaptırabiliyor, bir şekilde yoluna koyuluyor. Ve bunu hemen herkes "normal bir durum" olarak görüyor. Ahlaksızlık normal oldu ülkede. Ahlaklı insanlara gerizekalı gözüyle bakılıyor bu şeref yoksunları tarafından.
kim diyor satmak zorundasın diye? mahkemeye taşınmıyor mu konu?
mahkemeye taşınmış 2019 da,
bize tebligatı daha yeni geldi.
@platinium08 edevletten de mi görmediniz hiç? yeni mi gündeme alınmış?
@gurkan-atilgan ben konyadayım babam ankara da, babamla ben ilgileniyordum ilk fırsatta bakayım hocam ama tebligat yeni geldi 98 den beri aynı ikametteyiz
Sabah sabah sinirlendik.
Çok kiyak sistem
Size sağlam bir avukat lazım herhalde hocam. Öyle milletin arazisine ev yapan adamın arkası da sağlamdır muhtemelen. Sizin daha sağlam olmalı
Eniştem çok sağlam bir avukattır. milyonlarla iş yapar ama o bile bu işin içinden biz çıkamayız dedi. Davanın değeri büyük olunca iş de büyüyor. Toplam bizim gibi 25 aile daha mağdur edilmiş. Düzenleme:30milyonluk bir dava imiş
@platinium08 mantıklı gelmiyor bu bana
Bu ülkede malını kontrol etmen lazım, yoksa birileri çöker.
İyi bir avukatla ciğerlerini sökersin, ama 10 yıl geçer.
Nasıl olabilir ki böyle birşey ? O zaman herkes rastgele bulduğu boş yere bina diksin. İyice araştırın bence.
Bu dediğinizi yapanlar var hocam, aynı şekilde, sizin değerli bir konumda araziniz var ama bir adam sizin yanınızda sizin 10 katı arazisi var. o araziyi adama parselleyip sizin araziyi alanın daha dışında ki bir yere veriyorlar. Bunu da daha bu sene öğrendim. Konya da arazi davaları çok olurmuş bir adam çumra da böyle böyle baya bir kişinin arazisini kanuni yoldan gaspetmiş. Avukat arkadaşlar varsa daha iyi açıklarlar ben konuya hakim değilim.
Bizimki ne konu gelirse Hakim bir arkadaşıma sordurdum
"Bu yeri haricen satın almamıza güvenerek üzerine binalar inşa ettik, bu nedenle zemin bedelini ödeyerek davalıların hisselerinin adımıza geçirilmesini istiyoruz" talebi ile açılmış
MADDE 724
c. Arazinin mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesi
Yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa, iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının mülkiyetinin malzeme sahibine verilmesini isteyebilir.
MADDE 725
2. Taşkın yapılar
Bir yapının başkasına ait araziye taşırılan kısmı, eğer yapıyı yapan malik taşırılan arazi üzerinde bir irtifak hakkına sahip bulunuyorsa, ona ait taşınmazın bütünleyici parçası olur.
Böyle bir irtifak hakkı yoksa, zarar gören malik taşmayı öğrendiği tarihten başlayarak onbeş gün içinde itiraz etmediği, aynı zamanda durum ve koşullar da haklı gösterdiği takdirde, taşkın yapıyı iyiniyetle yapan kimse, uygun bir bedel karşılığında taşan kısım için bir irtifak hakkı kurulmasını veya bu kısmın bulunduğu arazi parçasının mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteyebilir.
Arkadaş bu iki kanun maddesini gönderdi. İYİ NİYET nasıl olabilir böyle bir şeyde?
@platinium08 saçmalık başkasının arazisine bina dikmenin neresinde iyi niyet olabilir? Tüm itiraz haklarınızı araştırın ve kullanın yanlarına kalmasın.
@alaria mantıklı bir açıklaması vardır kanunun ama işte handikapları oluyor
Bu ülkeden kaçan kurtulur.
10 hisseli bir arazi oluyor genelde miras malı. Birine sen buraya ev yap diyorlar, o da yapıyor. O ev yaptıranın durumu biraz iyileşince de benim tek hisseyi yüksek fiyattan al yoksa yıktırırım diyorlar.
Yine sınırı yanlış hesaplanmış bir sürü arazi var. Gelen görevliler bile yanlış hesaplamış. Diğerleri itiraz etmiyorlar bilerek, bina bitince fırsatçılık yapıyorlar.
Arazinin bina sahibine verilmesi demek, binayı yaptın hadi arazin hayırlı olsun demek değil.
Sizin yasa maddesinde okuduğunuz kelime ile mahkemenin kabul ettiği kelimeler aynı olmuyor.
Yapı demiş, apartman mı çeşme mi? Açıkça fazlaysa demiş, ona neye göre kara veriliyor? İyi niyet demiş, iyi niyete neye göre karar veriliyor? Öğrendiği tarihten itibaren demiş. Ne demek isiyor, neye göre karar veriliyor?
Bunların hepsinin detayı hakkında bile ayrı ayrı kararlar vardır muhtemelen.
Siz konuyu bilen bir avukatla görüşün en iyisi.
Bu garabet yasayı mı savundunuz? Eğer haksızlık, yanlışlık varsa düzeltilir, başka bir durum dolandırıcılık varsa onun davası ayrı açılır, hakkı yiyen kanun olmaz, olmamalı.
@dolunay bu @platinium08 arkadaşın konusundan bağımsız olarak @fikri nin değindiği bir konu haklı. Bazı yerlerde kupon araziler var, 200 mirasçı yada ortak var, bir türkü karara varılamıyor, boş kalmayıp fabrika park site iş merkezi yapılsa daha iyi. Mezbelelik gibi duruyor. O tarz araziler için "yaptım oldu" tarzında hızlandırıcı bir yasa olabilir mi?
@dolunay savunma değil de meselenin her iki tarafında da bakıyor
@daralik Ben prensip olarak karşıyım, kimsenin malına çökülememeli. Bankaya para yatırınca 10 yıl sonra devlet el koyamamalı, parasını verip aldığım telefonum çekmecemde dururken kullanılamaz hale gelememeli. Niyet bazen iyi olabilir ama bazı şeyler olamamalı.
@dolunay hayır savunmuyorum.
Türkiye'nin yarısının tapusu yok, olanda da yanlış olan bir sürü yer var.
Vardır bu tür yasaların da bir sebebi. O sebepleri kötüye kullanıp başka işlerde de kendi lehlerine çeviren de bir sürü kişi vardır.
Yasa maddesindeki kelilemelerle yasa yorumlanmaz. Direkt avukatla gitmek gerek. Özellikle süreleri geçirince haklarınızın yandığı bu tür işlerde.
@fikri . 'Birine sen buraya ev yap diyorlar, o da yapıyor.' ne diyeyim 'ev yap' deyince bir belge bile almadan ev yapan varsa yaşadığına, yaşamak için gram beyin gerekmediğine şükretsin yeter.
@dolunay kimsenin malına çökülmemeli evet, ama bazı şeylerde hızlandırılmalı. 35 yıldır bomboş duran köhne apartmanlar. Hafriyat dökme alanına dönmüş merkezi araziler. Doğal güzelliğin içinde yarım kalmış tamamlanamayan Lüks Oteller. Bu tarz durumların kesinlikle ama kesinlikle paydaşlarını da mümkün olduğunca mağdur etmeden çözülmesi gerekiyor. Bu çerçevede "yaptım oldu" tarzı yaklaşım devreye giriyor. İstanbulda siyah bir plaza vardı sanırım. Mersin Limonlu'da yarım kalan bir sürü otel İnşaatı var. Hepsi milli kayıp, hepsi iş gücü kaybı.
@daralik Temel fikir ayrılığımız var. Bana göre bunlar kabul edilemez. Kişinin haklarının korunmadığı yerde yaşamak, bulunmak istemem, istediği kadar güzel görünsün.
@dolunay Olabilir, fikir ayrılığımızın olması güzel birşey, şuraya dikkat etmeni istiyorum. Bireyin hakkı önemlidir, ama kamunun yararı önceliklidir.
@daralik Evet tam ayrıldığımız nokta. Kamu yararı önemlidir ama bireyin hakkı önceliklidir (bana göre), kamu dediğimiz bireylerden oluşur 🙂
@dolunay Tanımında bir hata yok, ama 50 hissedar kendi aralarında bir araziyi çözemiyorlarsa, o şehirde yaşayan yüzbinlerce kişinin de olası menfaati gözetilmeli. 50 paydaş bir karar varamamış. Eeee, eeee si metruk bina 30 yıldır orada ve meczupların yuvası olmuş, sidik kokuları geliyor vs. Dolayısı ile 1 kişinin hakkını koruyup gözetelim, ama şehircilikte çok daha fazla kişinin faydasını da gözetmek gerekir.
@daralik hocam bizimkisi boş araziydi. eski bina falan yoktu.
@platinium08 Zaten yazışmanın başında, senin konundan bağımsız dedim. Bu yasa neden yazılmış olabiliri bulmaya çalışıyoruz aslında. Tabi sizin arazı merkezi bir yerde mi, kaç yıldır boş arazi. Bunlar da önemli.
@daralik Konuyu uzatmak anlamsız ama eğer dediğiniz gibi meczup yuvası olmuş bir yer varsa, otorite bunu o meczupları oradan çıkartarak, bölgede güvenliği sağlayarak vb. şekilde çözmeli bana göre. Kamu yararı düşünülse önce taksi plakalarındaki sınır kalkar, taksi plakası sahiplerinin plakalarına çökülürdü ama nedense sıra onlara gelince çökme yok, kamu yararı yok! 😀
@dolunay Taksi konusu bambaşka bir konu olmasına rağmen, katılıyorum. İstanbul'lunun yararına bir hareket yapılmalı Taksi baronlarının değil.
@daralik Merkezi bir yerde 2019 da sordurduğumda parsel henüz çıkmamıştı, sırayla geliyor 1-2 seneye gelir denilmişti. Bunlar parsellenmeden binayı dikmiş olabilirler mi ne cesaret? yoksa parsel çıkar çıkmaz mı dikmişlerdir
Muz cumhuriyeti diyecem, tarim da kalmadi.
Oha bildigin ben el koydum, sen nah alirsin kanunu cikarmislar.
Kentsel dönüşümü hızlandırmak adına yapmışlardı sanki.
Tabi ki bu durum müteahitlere yarıyor. Adam parselin büyük çoğunluğuyla anlaşıp daire veriyor geri kalanına da sadece arazi bedelini ödeyerek pastadaki kaymağı afiyetle yiyor.
@platinium08 senin sayfa çalışmıyor bu arada 🙂 https://www.youtube.com/c/DocsReview
https://www.youtube.com/DoktorGozunden eyvallah hocam sağolasın düzelttim 🙂
Bu arada hatırlatalım hisseli arazi garabet sakın bulaşmayın.