Teknodostlarım selam, bi konuda yardımınıza ihtiyacım var.. Ananemlerin kaldığı evin ev sahibi aradı.. Kirayı neredeyse 2 kat arttırdı ve 10 seneden fazla kiracıların ödediği kirayı, kanundan bağımsız olarak istediği kadar arttırabileceğini söyledi, böyle bi #kanun var mı ve biz bu zamı daha normal bi seviyeye çekme imkanımız olur mu sizce..
#TeknoYardım #kira #Zam #Zamdeğilzamcık @hamitozlu

BeğenFavori PaylaşYorum yap
Önceki yorumları gör 9 / 24
  • Omer @omerf97

    Olayın iki tarafında olan biri olarak fikrimi sunmak isterim. Eğer 10 sene dolduysa 3 ay önceden ihtar çekip seneye koşulsuz şartsız tahliye edebilir. Koşul şart olmayacağı için o dava aylar yıllar sürmez. Önünüzde bir kaç seçenek var seçeneklere geçmeden önce kiranız 1x diyelim ev sahibiniz 2x istiyor diyelim. Önce bir piyasa araştırması yapın bugun evi tahliye ederseniz ortalama ne kadar kira ödeyeceksiniz aynı semtte. Eğer 3x civarıysa ev sahibinizle orta yol bulma koşuluna gidebilirsiniz zira inat edip yasa var kardeşim al %25 derseniz ertesi sene yasa var kardeşim diyip sebepsiz yere kapının önüne koyabilir sizi ve siz bir sene 2x vermemek icin 3x e razı olmak zorunda kalabilirsiniz seneye ya da baska bir semte tasinmak zorunda kalabilirsiniz bütçe dogrultusunda. Tasinma masrafi depozito vs bunlari saymiyorum bile. Simdi size en büyük tavsiyem ev sahibinizi iyi tartmaniz gerektigini söylemek olur.

    1) %25 hakkım var diyip %25 arttırıp seneye tahliye edip başka yere taşınabilirsiniz. Bu durumda ben daha çok zarara ugrayacaginizi dusunuyorum.

    2) fiyati x2 yapip devam edebilirsiniz ve seneye %25 zam olursa maliyetiniz 3xten düşük olur FAKAT bu çok riskli çünkü yine 10 yılın üstü olduğu için sizi tahliye etme hakkı var.

    3) ya gel %100 değilde %60 falan yapalım diye orta yolu bulup kisa donem bir çözüm üretebilirsiniz. Seneye geçen sene %60 yapmistik istersen yine öyle yapalım diyip devam edebilirsiniz. Ama her halukarda yine tahliye edebilir.

    4) bence en mantıklısı bu ev sahibinize %100 zam yaparim ama yeni sozlesme yapacagiz diyebilirsin. Boylece kendini bir 10 sene daha garantiye almis olursun ama az akilli biriyse buna yaklasmayabilir.

    Eger suan civarda evler %100 zamdan daha azsa ya da o civardaysa imkanda varsa ben simdiden tahliye edip yeni eve cikardim cunku seneye tahliye ettigimde kiralar cok cok daha yuksek olabilir.

    Bütün bu karmasikligin sebebi devletin serbest piyasaya sacma sapan sekilde mudahale etmesinden kaynaklaniyor. Kiracilar oh ne guzel %25 zam diye seviniyor ama tahliye oldugunda en az 5x kirayla karsilasinca hayatlarinin sokunu yasayacaklar. Millet birbirini "hic bir sey yapamaz ya" "hic bir sekilde cikaramaz ya" "kapi gibi kontrat var ya" diye gazlamasina bakmayin. En kötü ihtimal adam evi satar, olmasi gerekenden 3 kat daha az kira odeyen kiracisi olan evide genelde yatirimci degil o evde oturmak isteyen biri alir 6 ayda maksimum 1 senede yine tahliye etmek zorunda kalirsiniz. Ki buna gelmeden hayatinizi zehir edebilecek bir ton yontem var. He ev sahibiniz anlayissizin tekiyse 10 sene doldurdugunuz icin zaten cok sanssizsiniz gecmis olsun simdiden.

    • KeLBoY @kelboy

      Doğru söylüyorsunuz hocam, düşüncelerinizi uzun uzun paylaştığınız için teşekkür ederim, tüm söylenenleri dikkate alarak tekrar konuşacağım ev sahibiyle.. Bakalım bi orta noktada anlaşabilirsek güzel olur, yoksa en azından kontrat yenilemeye çalışacağım.. Çok teşekkürler tekrar dostlar, mutlu geceler dilerim..

    • dolunay @dolunay

      @kelboy Yüzde 25ten fazla zam yapmak kanunen yasak şu anda, yeni kontrat yaparsanız olur, iyi kiracıysanız kirasını zamanında ödeyen vs. ev sahibi bu şekilde devam etmeyi tercih edebilir. Yeni kontrat yapmadan yüzde 25 üstü zam yapmayın derim. Davalar uzun sürüyor, çıkmak istemezseniz yüzde 25 zam yapıp 1 sene daha rahat oturursunuz ama sonra (belki 2-3 ay daha da oturup), çıkmak zorunda kalırsınız. (Eğer 3 ay önceden ihtarda bulunmadıysa zaten 1 yıl daha uzadı demektir sözleşme)

  • Rasko @rasko

    10 yıl dolduysa kiracıyı bahanesiz evden çıkarmaya hakkı doğuyor, dikine gitmek yerine uzlaşmayı deneyin bence. Bu arada "yeni sözleşme yapın 10 yıl daha garanti olsun" önerisi de pek doğru değil. Yıllık sözleşme yapar, sözleşme bitmeden birkaç ay önce geçerli bir bahane uydurup ihtar çeker, yine çıkmak zorunda kalırsınız. Kiracılar kadar ev sahipleri de mağdur oluyor bu ekonomide, anlayışlı davranıp orta yolu bulmak en iyisi.

    • dolunay @dolunay

      Yeni sözleşme 10 yılı garanti etmez ama eski sözleşmeden devam edilmesinden 10 kat iyidir kiracı açısından. Yanlış mı?

    • Rasko @rasko

      @dolunay Çok bir şey değişmiyor. Kira zammı zaten hep enflasyonla sınırlıydı. İstediği fiyatı alabilmek için, kiracısını çıkarmayacağı halde her sözleşme bitiminde geçerli bir sebeple ihtar çekip yeni sözleşme yapan ev sahipleri var. Yeni sözleşme kiracıyı eskisinden daha fazla korumuyor yani.

      Adamın geçerli bir sebebi varsa her türlü çıkarır, en fazla 1 sene daha oturursun onda da mahkeme falan girer işin içine, huzurun olmaz. Ben de kiracıyım, evim yok ama "çıkma kanka hiçbir b*k yiyemez" minvalindeki yorumları anlayamıyorum. Bir adamın evinde 10 yıl kaldıysan, onla 10 yıllık bir hukukun var demektir, ekonomik gidişattan sen kadar o da etkileniyor. Adamın malına çöker gibi tavırlara girip, sonra gidip evinde huzurla uyuyabilecek insanlar varsa öyle yapsınlar ama benim huzurumu kaçıracak şeyler bunlar. Huzur olmadıktan sonra da istersen altın kaplama bir evde otur hiçbir anlamı yok.

    • dolunay @dolunay

      @rasko Ben kiracıyım ama ev(ler) sahibi akrabalarım var, öyle kolay değil çıkartmak, birebir yaşanıyor, yasalar kiracıyı koruyor. Huzur olmaz haklısınız ama öyle yüzsüz kiracılar var ki, suratına tükürsen yarabbi şükür diyecek cinsten. 10 yıl oturunca zaten kira düşük kalmış oluyor, üstüne yüzde 25 tuz biberi oluyor. 10 yılı dolmayan kiracı da bu yıl yüzde 25 yapacak, o kira önümüzdeki yıllar hep düşük kalacak.

      Bir taraf kötü niyetli oılur da iş inada binerse kiracılar avantajlı maalesef, adalet yok, bir de üstüne mahkeme süreçleri yavaş işliyor.

      Eğer yeni sözleşme olursa, çıkartmak için geçerli sebep gerekecek. 'Kendim oturacağım' derse 2 (yoksa 3 müydü) yıl kiraya veremeyecek. Evi satsa vergisini ödemek zorunda. 10 yılı geçtiyse çek ihtarı tamamdır. Ben dediğimde ısrarcıyım, yasalara göre (ki bence çok haksız bir yasa ve anayasa mahkemesinden dönebilir ama o karar geriye işlemez) bu yıl yüzde 25ten fazla zam yapılamaz, yüzde 25 üstü zam yapılması yerine yeni sözleşme yapılması kiracı açısından çok daha avantajlı ve tabi yasal işlemdir. Tabi şu da olabilir, miktar kira olarak yatacağı için sonradan dava açılıp yüzde 25 üstü meblağ bankadan yattıysa geri alınabilir vs. Ev sahibi açısından da ya elden alacak ya da ileride böyle bir duruma hazır olacak.

  • bekir @bekirb

    evi kiracı boşalttı emlakçı 2500'e hemen kiracı bulurum dedi biz 1000 liraya verdik 2500 fazla

  • KeLBoY @kelboy

    Arkadaşlar, size bahsettiğim günden beri herifle 3 kere konuştuk, mümkün değil kabul etmiyor.. Büyüklerle düşündük ettik, adamla papaz olmak işimize gelmedi, mecbur kabul ettik. Kirayı hesabına gönderirken "kira" seçeneğini seçeceğim ki, o hıyara da vergi çıksın aehaeh her şey için teşekkürler..

Kuzenim iPhone 13 almak için teknoloji mağazalarını gezmiş iki mağaza da 1-2 güne zam gelecek diye bilgi vermiş Pazartesi günkü WWDC eventinden sonra zam gelecek gibi duruyor bir şey alacaksanız elinizi çabuk tutun 🥲 #apple #Zam #akış

BeğenFavori PaylaşYorum yap

#NetSpeed #zam yapmış.

86₺ olan Taahhütsüz paketim yeni ismiyle 124₺ olmuş. 8 Temmuz itibari ile bu şekilde olacakmış ücretler.
1 sene fiyat değişikliği olmaz sözü almıştım ama geçerliliği olmaz büyük ihtimal.
Zam gelmeden taahhüte geçeyim derken geç kalmış oldum

"Sayın Abonemiz, *** Numaralı aboneliğinize ait SPEEDMAX AVANTAJ 35M E KADAR tarifenizin fiyatı 1 Haziran 2022 tarihinde 124 TL olarak güncellenmiştir. Fiyat değişikliği 8 Temmuz 2022 tarihinden itibaren kesilecek olan faturalarınıza yansıyacaktır. Hizmetlerimizin sürdürülebilirliği ve sürekli iyileşen hizmet kalitemizi devam ettirebilmek için uygulamak zorunda olduğumuz bu fiyat güncellemesini anlayışla karşılayacağınızı umuyoruz. İyi günler ederiz. "

BeğenFavori PaylaşYorum yap

Bimcell'in 56TL'lik paketine zam geliyormuş yav bana mesaj geldi. #zam

BeğenFavori PaylaşYorum yap
Önceki yorumları gör 23 / 31

#Bimcell en küçük pakete #zam gelmiş. 45 lira olmuş.

BeğenFavori PaylaşYorum yap
Önceki yorumları gör 4 / 8

Süte yine #zam gelmiş. Sabah, Türkiye Tarım Kredi Kooperatif marketi önünden geçtim. 5 lt çiğ süt dün 57,95 TL idi. Bugün 74,95 TL olmuş. %30 zam hayırlı olsun Türkiyem.

BeğenFavori PaylaşYorum yap
Önceki yorumları gör 9 / 23

Heyoooooo, yeni #zam'lar, pardon #güncelleme'ler gelmiş; yapışın, kaçmasın, hani nerede kuyruklar?

https://www.donanimhaber.com/trafik-sigortasi-primlerinde-yeni-zam-orani-belli-oldu--147461

Trafik sigortası primlerinde yeni zam oranı belli oldu: Ne zaman uygulanacak?

Zorunlu Trafik Sigortası aylık prim artışına düzenleme geldi. Mevcut durumda %1.5 olarak uygulanan aylık zam oranı mayıs ayından itibaren %2.25'e çıkarılacak.
BeğenFavori PaylaşYorum yap

Geliyor gelmekte olanlar 🙁

#motorin #Zam

BeğenFavori PaylaşYorum yap
Önceki yorumları gör 13 / 15

Geçmiş olsun... Turknet'e zam gelmiş, yeni fiyat 139.90₺ 🙁 #zam #akış

BeğenFavori PaylaşYorum yap
Önceki yorumları gör 8 / 22

250 Gram ekmek bildiğiniz üzere 3.5 Liradan satılıyordu bir kaç aydır, artık 200 Grama düşürüldü ve 4 TL den satışına başlanılacak. #Zam

https://twitter.com/sputnik_TR/status/1487322115934023680

https://twitter.com/muradcobanoglu/status/1487325232759291905

BeğenFavori PaylaşYorum yap
Önceki yorumları gör 4 / 14