#Emlakçılar #DaireAlmak #Müteahhit

Diğer bir durumda yazdım fakat burada da dursun, insanların işine yarar belki.

Emlakçılar kan emicidirler. Bir çoğuyla çalıştım, adam gibi adam diyebileceğim kimseyle karşılaşmadım. Senin evine müşteri getirmez, biz alalım der, meğerse bulduğu müşteriye kendi daha fazlaya satar, birebir yaşadım.

Emlakçıya gitmek müşterinin suçudur. Bu adam senden para isteyecek, bilmiyor musun? Gitme. Müteahhit zaten birçok kanaldan satıyor dairesini. Sahibinden.com veya direkt ilgili darenin camında balkonunda veya binanın dibinde tabelası vardır, numarası vardır. Oradan arayıp direkt müteahhite ulaşacaksın. Böylece hem sen 10k daha fazla para vermezsin, hem de müteahhit 10k vermeyeceği için pazarlık payın daha iyi olur. 20k kar edebilirsin.

Emlakçılar kadar bedavadan para kazanan meslek görmedim. Adam tek bir telefonla on dakika içinde 5-10 bin lira alıyor. Aracı oluyor güya.

Kat mülkiyeti kat irtifakı konusuna gelince.

Su basmanı çıktıktan sonra arsa payları bağımsız bölümlere pay edilir. Yani 1000 metrekare tapulu arsa 10 daire olacaksa kolay olsun diye örnek olarak 100 metrekarelik daireler diyelim, her daireye 1/10 pay düşer. Bu kat irtifakıdır. Fakat bu durumda henüz iskan yani oturma izni yoktur. Şantiye gibidir. Arsadır yani, bina yoktur resmiyette.

Daha sonra müteahhit bütün prim borçlarını, yapı denetim ücretlerini, vergilerini vs kendisi öder ve belediyeye müracaat ederek iskan alır. Daha sonra kadastrodan ve tapudan gerekli işlemlerle cins değişikliği yaparak arsa olarak gözüken tapuyu daireye yani kat mülkiyetine çevirir. İskan aldıktan sonra hiçbir sıkıntı yoktur. Girip oturabilirsiniz.

Fakat bizim milletin şark kurnazlığı şurada başlıyor.

Prim borcu yüzünden Sgk'dan borcu yoktur yazısı alamayıp belediyeden iskan alamayan müteahhit bir de üstüne paraya sıkışıksa ucuza verir daireyi. Şark kurnazı müşteri de " aha batık müteaahit bulduk " kafasıyla ( birebir müşterinin ağzından duydum) daireyi alır. Ne iskan sorar, ne dairede şerh var mı yok mu araştırır, ucuz buldu ya, adam sıkışık ya, dalar hemen. Sonra vay efendim müteahhitler şöyle böyle. Her meslek grubunda şerefsiz de vardır namuslu da.

Neyse, iskan olmayan daireye oturabilirsiniz fakat elektrik şantiye gibi yakar yani 3 katı, su şantiye tarifesinden yazar yani 3 katı. Bazı şehirlere göre değişmekle birlikte doğalgaz da iskan olmayan daireye verilmez. Bazı illerde iskansız da açılabiliyor. Her şeyden önce oturma izni olmayan bir binada oturuyorsunuz.

Yani size tavsiyem, daire almadan önce, iskan var mı sorun, müteahhitin prim borcu var mı öğrenin. Daire çok kelepirse atlamayın hemen aha ucuza daire bulduk adam sıkışık alalım hemen diye. Bi b.kluk vardır o işte. Dolandırıcıya dolandırılıp mesleği kötülemeyin.

BeğenFavori PaylaşYorum yap