İyi günler arkadaşlar
Apartmanda bir daire duvara ve kolonlara zarar verecek şekilde balkonunu salonuna katmak istiyor salonuna ve oturma odasına. Apartmanda her kes bu konuda rahatsız. Kendileriyle konuşuldu birden çok kez her seferinde bana ne benim ailem kim karışır kimse karışamaz yaptıracağım diyor. Çocukları aranıp söylendi bakın işte siz başka şehirdesiniz haberiniz yok ama böyle böyle yapacaklar apartman rahatsız diye gene de inatla birli getirip ölçü aldırıyor. Yapıldıktan sonra neler yapılabilir bunu biliyoruz, işte şikayet edilir şu bu ama biz yapılmadan durulmanın yolu ne onu öğrenmek istiyoruz çünkü sonuçta zarar verdikten sonra telafisi masraflı, hem zor hem de hiçbir zaman orijinali gibi olmaz.
Veya
Çalışmaya başlar başlamaz ne yapılabilir?
Not: Dışardayım işlerim var hızlı sesli komutla yazdım hataşar varsa affola.
#TeknoYardım #apartmanhayatı #ApartmanSorunları
Eğer bunu yaparsanız belediyeye başvurup karot aldırırız, binayı hasarlı ilan edip yıktırırız diyerek tehdit edin. Binanın yıkılmasını göze alacaklar mı ?
Ya böyle düşüncesiz insanlar onu bile göze alır. Ben kafama koydum yaptım demek isterler.
Diyebilir, inatla yaparsa öyle yıkım falan olursa heralde ortalık savaş alanına döner yeni bina kimse o paraya bir daha ev alamaz o mevkiden. Karot dediğiniz ne ? Diyelim bu kişi gizlice yaptı evlerimizden olma riskimiz varmı?
@arthapot Karot binanın kolonlarından beton örneği alınarak binanın riskli yapı ilan edilmesi demek. Eğer bina 30-40 senelikse zaten beton kalitesi berbat olduğu için direkt riskli yapı çıkacaktır ve bu riskli yapı belgesi belediyeye gittiği zaman binayı 6 ay içinde boşaltıp çıkartılıyorsunuz, suyunuz elektriğiniz kesiliyor ve bina yıkılıyor. Yıkım masrafları da daire sahiplerine ödettiriliyor. Yani evinizden olmuş oluyorsunuz, tarlanız oluyor 😀
@xahve oyyy
@xahve peki sadece camı çıkartsa sorun olur mu tek bir tuğlaya dokunmadan kocaman kapı cam var orada. Belediye buna ceza yazar mı yoksa sadece duvara dokununca mı ? Çünkü pvc koca cam çıksa aslında orayı balkonla bağlayabiliyor.
@arthapot cam ve duvar yıkmaları sorun değil, kolon kiriş yıkmadıkları sürece istediklerini yapabilirler.
Bu tarz durumlar çok yaygın. İşte balkonu odaya katma, mutfak duvarını yıkma vs. Bilemiyorsunda sürekli bir yerlerde çalışma oluyor bizim binada da. İnşallah benzer birşey yaptıran eden yoktur.
181 ÇŞB izinsiz tadilat için şikayette bulunun ama daha tadilat olmadığı için bir sonuç alamazsınız muhtemelen. Yine de kolon kesmeyi düşündüğünü söyledi diye şikayet edebilirsiniz.
Belki kontrole gelirlerse cezası var taşıyıcı sistemlere zarar verirseniz diye göz korkuturlar.
bu gibi durumlarda komşu dairelere verdikleri zararın ödettirilmesi gerek. bina yıkılması gerekirse koca bir apartman borçlanacaklar ve bu borç ölseler bile mirasçılarında düşecek denirse akılları başlarına gelebilir. uygulamada böyle mi bilmiyorum ama kaza yapan arabanın bile değer kaybı hatalı tarafa ödetiliyorsa bu da böyle olmalı. kolonu keserlerse evlerinin ellerinden gidip çocuklarına miras olarak borç bırakacaklarıyla tehdit edilebilirler. umarım hukuk da bunu böyle yapıyordur da blöf olmaktan daha öte bir şey olur.
Kesinlikle yazılanlara bakılırsa binaya kalıcı zarar verirse tüm apartman evinden olabilir hatta evin yıkım masrafları üstümüze kalabilir.
Proje üstünde değişikliğe gidemezler, bu şekilde; kontrole davet edilebilecek kurum, kuruluşlar vardır.
Belediye fen işlerin dilekçe ile başvuru yapıp kaydın bir örneğini alın. Tadilat başladığı anda haber vermenizı isterler. Ceza, ancak tadilata başlanırsa devreye giriyor. Ancak belki uyarı mahiyetinde gelip gözdağı verebilirler.
Yani önceden böyle bir şey yapacak diye başvurup tadilat başlayınca haber vermemizi mi istiyor belediye doğrumu anladım.
@arthapot yasal olarak iş başlamadan işlem yapamazlar. Önceden dilekçeniz olursa tadilat anında işler daha hızlı ilerler
Duvarı kaldırır anlarım da kolona ne yapmayı düşünüyormuş?
Muhtemelen çirkin duracaktır.
Her yönden birer karış pay çıkıntı oluyor ondan rahatsız olmuş muş.
@arthapot kolona dokunmayı aklının ucundan geçiriyorsa apartmanca toplanıp dövün. Ondan anlar o.
Tadilat ruhsatı isteyin. Kanunen kimse kafasına göre bir yerleri kırıp kolon vs kesemez. Tadilat için tekrardan belediye onayı verilir. Ruhsat çıkar.
Evin statik planı lazım. Belediyenizden gidin isteyin. Öncelikle kolon nerede tuğla duvar nerede onu bilmek gerek. Geçen bir yerde 30-35 yıl sonra perdenin başlangıç yerini yanlış bildiğimi gördüm. Bu mevzuyu da danışın. Bulunduğunuz belediye çağdışı ise başka bir belediyeye telefon açın danışın. Başka ilden de olur, hepsi sizin verginiz ile çalışan memurlar, bilgi istemek sizin hakkınız.
Öğrendiklerinizi bilgi notu olarak apartman kapısına asabilirsiniz. Herkes öğrenir. Bu devirde bu kadar tecrübeden sonra kolon kesenin ağır cezada yargılanması lazım.
Bununla birlikte komşuluk çok önemli. Sulh içinde halletmenizi öneririm. Yarın acil durumda birbirinize ihtiyacınız olacak. Kesinlikle kavga etmeyin, sesinizi yükseltmeyin. O yanlış yaparsa siz yapmayın.
Binanın projeleri planları her şeyi var yeni bina. Tıraşlayacağı küçülteceğim dediği yer beton dikey ve yatay kolonlar.
Herkes kolon kesmekten bahsetmiş ama balkonun salona katılması sırasında kolon kesmek ile ilgili ne var ben o kısmı anladım. Yapılan işlem yanlış o ayrı. En başta projede olmayan bir durum. Şikayet üzerine durdurur veya kaldırırlar.
Yapacağı şey Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı.
Şuralar ortak yer olarak tanımlanıyor:
"Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer."
Madde 19'da ise şunlar yer alıyor:
"Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz."
... ve özellikle şu kısma dikkat:
"Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir."
"Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur."
Aslında o salonda kocaman duvar boyunca pvc cam ve kapı var sadece onu çıkartıp ( biri yaptı kimse bir şey demedi ) duvarın veya kolonun tek tuğlasına dokunmadan büyütülebiliyor onu yap dendiğinde yok orada az duvar kalıyor altta beton kalıyor falan diyor. Yapan diğer kişiye ( o sadece bahsettiğim komple duvar kadar olan pvc pencere ve kapıyı çıkardı tek tuğlaya bile dokunmadı) şikayet ederseniz bende onu ederim oda ceza yer diyor o kişide çekingen davrandı belediye o kişiye ceza yazar mı? O diğer daha önce yapan tek tuğlaya dokunmadan sadece duvar boyu pvc cam ve cam kapıyı söken kişiye sorun olur mu ?
@arthapot Başka daire ile kendi dairesini ayıran ortak bir duvar değilse, apartmanın dış görünüşünü de etkilemiyorsa binanın statiğini de etkilemeyecek şekilde değişiklik yapabilir. Yani sadece dairenin kendi içindeki kapıyı, pencereyi vs. çıkartmak sorun çıkartmaz. Ortak yerlerde değişiklik yapmayan birisini şikayet etse de sonuçsuz kalır, boşa uğraşmış olur. Binanın ortak yerlerinde ise değişiklik yapılması izne tabi, apartmandaki maliklerin 4/5'nin onayı gerekiyor. Kendi dairesiyle diğer daireyi ayıran duvar, tavan, taban gibi yapılarda da diğer daire malikinin izniyle değişiklik yapabilir. ANCAK taşıyıcı sisteme asla dokunamaz. Deprem ülkesinde böyle bir şeyi aklının ucuna bile getirebilenler olabiliyor, ne çeşit bir akıl yürütmedir anlayamıyorum.
@kontratak teşekkürler